深圳，正在冬天。只是，并不寒风刺骨。

2018-2019，世界的经济确实还在不断地“L”型探底 。中国，更是主动刺破了互联网金融的风险。受进出口贸易规则的影响，外向型经济的深圳当然有所波折。比如，2019年3季度统计出的GDP数据，4大一线城市里，深圳GDP增速垫底，低于广州了。很多自媒体，提醒了慎重关注的建议。

与实体经济走势不同，深圳楼市2019年却是波折向上的。开年暖一波，3、4季度接着暖一波。有人做过总结，说不知不觉，下半年国家已接连出台7项政策，为深圳撑腰，顺带也扶了楼市的腰。简单来说，像深圳宝安中心区，用了2个月的时间，房价从8、9万，直接升到了10万、11万，3房报价套均抬升300万。实在咋舌。

与此同时，真正影响这些政策次序出台的背景大事，也有新的进展：中美终于达成了一个agree ...

1   中美第一波谈成，深圳走出深冬   

最近，中美第一波谈成。其实，很是坎坷。

基本上，是以进口农产品、达成货币协议等等，去换来进出口费率退回到2019年9月的水准，让中方企业的出口顺畅，让美方企业的进口也顺畅，让双方的中小企业的日子好过点；同时，双方也得以和平进入第二阶段的洽谈。

这一波，对深圳是明显的利好：昭示深圳的出口情况，不可能再低了；深圳的企业，苦日子不可能更苦了。

在之前2年，深圳很多企业挨着很大的苦，被出口受遏所累；而深圳还放下了房地产，一直遏制着房地产的发展。可以说，深圳真是完全靠实力和家底，挨过2017-2019年，硬撑起来6.61%的GDP增速。可以说，没有房地产的深圳，能活成咋样，看看过去2年就知道了。

这个“谷”，差不多“探到底”了。

中美第一波谈成，不再加税了，深企的压力不再增加。在出口松一点口之后，2019深圳的硬件产业肯定是要增产的。企业们会好过一点，可以有现金流去熬到第二波的谈成。实体的谷底，差不多探到了。

楼市的谷底，也在路上了。

2019年3-4季度，深圳的楼市已经无比活跃起来。买涨不买跌的热钱，总算看到更普遍的涨势，敢于入市了。否则，买房持仓个2、3年，价格只是涨个利息的幅度，顶多也就是保本了。

据消息传说，明年楼市还会更放地开一点，不会像2017-2018那么紧。这样，更多的刚需也好，投资者也好，都会加大步伐，把房地产交易带起来。有房地产解绑的助力，深圳的GDP有望好那么一些。

出口松绑，华为们舒出一口气，楼市也活力复苏。

2019年底，深圳算是走出深冬了。

2   待2020第二阶段协议落地，深圳将入暖春   

这第一波，谈的也不过是亚洲大国出口给北美大国的商品的税率回到9月份的水准。其实中国多进口点农产品对中国的物价是好事，能平抑肉价。年夜饭吃得起红烧肉了。

但金发者要谈的，是许多更根本性的东西：

谈成了的话，当然对美方企业是大大的利好。

而这一边要谈的，是让费率退回到2017年水准：

而这其中种种的落地政策、落地动作，始终也是要放到深圳去做的。就像《示范区行动方案》所说，电子、互联网、金融、社会保障... ...统统都要深圳担起来。

这个担当的过程，对深圳来说，是一场“看不见”的大建设：这场建设，包括基建，是拉动GDP的力量；这场建设，包括产业大引入，引入世界级的科技产业能力，更是拉动GDP的力量。

这基建大建设，从高端工业厂房到科研设施，从中小学到大学，从地铁到高楼，从5G到智慧城市，蕴含无数大工程。

深圳的GDP增量，当然会放大。

自2020年下半年后，深圳不会缺“GDP”推动力的。

3   2025强国目标基本实现，大城深圳楼价难平凡   

中国发展的想法，是2025-2035要达成一些目标。

中国要做成世界制造业强国。这个制造业，并不是马来西亚、台湾那种款。而是想要德国、加州、法国那样的款。

世界上，哪些国家好过？

当然是揭开工业化序幕的英国，及后面偷走英国工业技术的法国、德国、美国。得高端制造业者得天下。金融中心固然更牛逼，但是没有本土的高端制造业做护航，一个国家也很难成为全球金融中心的。

军事、金融、科技、商品出口，是组团结对的：一起牛，才能靠谱牛。

中国的未来，想要支撑4个金融中心（港、深、沪、京），让高端制造业商品，走向全球。这样，中国的本土企业才有足够的市场支撑。

当中国成为一个极度发达和开放性的科技型、金融型、贸易型大国时，中国的一线城市都会魅力增生。

当中国达成这种目标时，深圳也就焕然一新，高光加身。

深圳，会成为一个全新的全球标杆城市，有点杂糅了新加坡、香港、东京、旧金山模样的城市。

这个城市，有产业，代表着国际的工业科技的前锐。

这个城市，有文化，文化让品牌有了性格，能打动全球的人。

这个城市，有金融和法制，金融如流水，载动了很多发展的可能；法制，又在保障这些可能性的形成。

回到楼市。

中国房价还在爬坡，到了山顶才能彻底让位给实业。

中国房子增速的高点，是在2030；2035年以后，制造业强国KPI全面达成后，中国将不再依赖房地产，会更倚重实体和产业；金融更会成为万业之源，像华尔街、伦敦那样，金融自身就成为产业、GDP增速器。

到那个时候，中国才会变成欧美当下房地产的样子：

房价增速减慢，房价高位维持，租售比高企。

房子成为被动和保守投资配置，而不再是进取型投资配置。

在那之后，人们才会更安心搞实体、搞科技、搞金融：财富剧增的造富机，只存在科创、金融、文化领域。

楼市雪坡还长，容你我慢慢建仓！