一

天黑请闭眼，又一波凌厉的楼市大杀器来袭！

1、闻鸡起舞，昨夜深夜（10日）突然下文的，是郭树清执掌的银监会。大半夜地发文，真的是“急急如律令”！

这次银监会发文，信息量很大，其中涉及楼市的内容，更是一字千金，核心思想就一个：全方位无死角严控楼市资金！

严厉打击“首付贷”等行为。房地产企业贷款、个人按揭贷款、以房地产为抵押的贷款、房地产企业债券，以及其他形式的房地产融资都要全部纳入监测范围。房地产信托业务增量较大、占比较高的信托公司也要纳入重点监控范围，严禁资金违规流入房地产领域。

这下，那些乱炒房的资金，将被死死盯住！

2、继河北保定设立“雄安新区”之后，长三角和珠三角也有自己的“雄安新区”。

此前，浙江省决定在嘉兴设立“浙江省全面接轨上海示范区”，“浙江—上海版”的“雄安新区”横空出世。

今天（4月11日）上午，李克强总理在中南海紫光阁会见了林郑月娥时候，则透露了“珠三角版”雄安新区的宏伟计划。

无论是京津冀的“雄安新区”，还是长三角和珠三角的“雄安新区”，都有类似的政策意图，那就是：把汹涌而来的涌入一线大城市炒房的人流，疏导到旁边的新城去。

3、在公开市场上，央行已经连续第12个工作日按兵不动了。

连续12天了，央行潜水潜得够久的。

本来，3月底是一季度末，4月初是二季度初，对银行等金融机构业务而言，季末通常是考核的冲刺时点，流动性往往偏紧，更何况今年面临MPA考核新规；季初是经营的新开端，流动性往往偏松。

而在这两个不同时段上，央行都按兵不动，意图已经极为明显了，那就是把住货币发行闸门，引导市场预期，抑制楼市泡沫。

4、楼市调控模范生和方向标北京又出手了，这次剑锋所向，指向了发布违规信息的房产中介！

今天上午，北京市有关部门约谈了链家网、我爱我家网、安居客等15家发布房源信息的网站，对网站发布虚假房源信息、违规代理房地产经纪业务等违法违规行为提出规范，要求各网站要在明天24时前撤下明显存在违规信息的房源。

“**房”、“****”、“升值****”、“买一层送一层”、“全款收房”这种词语，现在都属于敏感词语了，今后，在房产中介的网站上，你可能再也看不见类似这样的违规信息了。

房产广告也将被专项整治。什么买了会升值、买了能办户口、孩子能入学，什么上风上水、风水豪宅这样的内容，统统不能有。谁敢发这样的广告，就整治谁！

北京示范，其他城市必然跟进！

继限购限贷、认房又认贷、打击***、大量增加供地之后，国家意犹未尽，又接二连三地放出了杀手锏。

宜将剩勇控楼市，不破房价誓不还！

二

深圳！深圳！深圳！

这个堪称房价领头羊的城市，它的房价曾经最火热最坚挺，现在终于开始跌了！

Wind资讯数据显示，自从去年11月份以来，深圳新房的成交量已经连续5个月下滑，其中，3月份月度成交量803套，创下2011年9月有数据以来的新低。此外，深圳房价也在下降，从去年10月开始，价格环比指数已经连续负增长5个月。

有专家认为，深圳这一轮调整周期将持续到2018年，2017年深圳市一二手楼的成交量合计将下跌10%，且主要集中在二手房。以6万/㎡的均价作为基点的话，价格将下跌16%，跌至5万多/㎡。

北京的房地产市场，也在急剧降温。根据网易房产数据中心数据，从3月31日到4月3日，北京市新建住房成交量与此前相比大幅下滑，3月31日销售41套，4月1日销售23套，4月2日销售31套，4月3日仅销售20套。

从中国指数研究院监测的上海、广州、深圳、南京、苏州、厦门、武汉、成都、南昌等13个重点城市新开盘定价来看，2017年开年后，29.5%的项目价格与上次开盘持平，18.8%的项目较上次开盘下跌。而在涨价盘中，新房价格仅平均上涨0.6%。

北京、深圳、上海、杭州的房价都撑不住了，更何谈其他城市？！

三

有些炒房客曾经喊出这样豪气干云的话：万里长城永不倒，中国房价东方不败。

如果前几年这么说，是有道理的。但是，今天，中国楼市的逻辑，真的变了！

近期看，最大的逻辑变量，是政策调控——这次，国家是铁了心了，一定要把房价打下来！

据中信建投统计，2016年至今，共有37座城市出台调控政策，其中11个城市出台1轮调控政策，12个城市出台2轮政策，14个城市出台3轮以上政策。

中期看，最大的逻辑变量，是美联储美元双重紧缩政策的倒逼。

最近，美联储官员进一步表态，将在今年晚些时候启动缩表！缩表这事，也是美联储除加息外的另外一个核武器一般的大招，这意味着美元进入双重紧缩状态。

美联储加息+缩表，也将成为倒逼中国货币政策转向的一大动力。全世界都在加息，中国不可能独善其身。虽然中国不会贸然加息，但货币政策逐渐收紧，相信已经是既定的方针。

可以预见，一旦央行的银根收紧了，市场上钱就少了，而漂浮在河流之上的各类资产特别是房地产的价格，或许也将随之下降。

远期看，最大的逻辑变量，是中国住房拥有率和人口老龄化的巨大矛盾。

根据汇丰银行的调查数据，中国80后90后的住房拥有率已经达到了70%，在统计的全球19个国家了首屈一指；而比中国富裕的国家中，法国、美国、加拿大、英国、澳大利亚、沙特则依次为41%，35%，34%，31%，28%和26%；和中国发展情况类似的国家墨西哥、马来西亚则分别为46%、35%。

也就是说，中国的年轻人，未来十年之内的购房主力军，竟然已经又7成成为房主，拥有了自己的住房。这一结果不仅比和我们发展情况类似的国家多，更比发达国家普遍高出一倍左右。

除了汇丰，另一家外国大银行，渣打银行最近也分享了一个关于老龄化的报告，报告指出：中国及泰国将于2035年成为超高龄社会。（65岁以上人群超过21%）

如果把两个惊人的数据放在一起看，我们很容易推演出一个结果，即从长期看，全国楼市将会出现供给远远大于需求的情况。

短中长期的因素同频共振，中国楼市疯狂上涨的休止符，已经到来了！

四

当前看似烈火烹油的楼市，其实不过是一场自我催眠的幻觉。

真相是：本轮楼市上涨周期已经彻底结束，中国房价下跌的第一枪才刚刚打响！

狂轰乱炒之后，终要打回原形！火中取栗的人们，千万别忘了当年海南腰斩的房价，以及那些倾家荡产、欲哭无泪的炒家们！

覆辙不远，该散场了！