香港特首梁振英一纸施政报告，泼了一众热望移居海外人士的凉水。

　　1月14日下午5时，香港入境处柜台前人潮大排长龙，只因香港特首梁振英在当日宣布从1月15日起将暂停推行了11年的“资本投资入境”(投资移民)计划，据称截止14日下午4：30前在入境处下班前递交的申请依然有效。

　　是日，香港入境处直到晚间依然爆棚，众多热望移民香港人士，均需抢在最后关闸前递交申请。圈内人士称，移民之事真是“手快有手慢无”。

　　对于此次香港叫停投资移民政策，有业内人士就表示事属突然，但纵观全球，目前中国移民人数较多的不少国家地区，近年来确实都在收紧移民政策。

　　而房地产行业观察人士则告诉观点地产新媒体，这与当前内地房地产企业积极拓展海外业务的趋势形成强烈对比，也许随之而来的就是房企发展海外业务的风险在提高。

　　香港投资移民的急刹车

　　据了解，“资本投资入境计划”是香港特别行政区政府推行的投资移民计划，其设立目的是允许将不少于1000万港元的资金带来香港，但不会在香港参与经营任何业务的资本投资者在香港居留。

　　由于计划只限非中国籍或已获得第三国居留权的中国藉人士申请，因此中国大陆公民如要申请此计划，一般都会先取得非洲小国的护照或居留权，再以非洲小国国民或有外国居留权的中国公民的身份进行申请。

　　该计划从2003年10月27日开始实施，截至2012年4月底，香港入境事务处共接获21,036宗申请，获批准的个案共有14,512宗，当中有1.23万人是取得外国永久居民身份的中国籍人士。计划共吸纳投资金额1,063.9亿港元。

　　期间，2010年10月14日，香港特区政府对该政策重新修订，投资额从650万港元调整至1000万港元，同时也将房地产投资剔除出获准投资的范围，彼时曾公告该政策将每三年检讨一次。

　　现在，随着特首梁振英发表《施政报告》，宣布香港政府拟于1月15日起暂停推行资本投资者入境计划，这项已推行了11年的“资本投资入境计划”终于落幕。

　　对突如其来的政策变动，就有移民公司合伙人士对媒体表示，政府应给更多时间予业界作调整及缓冲，据称14日中午已递交20多份申请，件量为平日十倍。

　　对于香港政府突然叫停投资移民，有媒体评论指，该措施是为配合内地反腐斗争。该报道特别提及包括多家涉案房企老总在内，多名反腐牵连人士目前滞留香港而不愿回内地配合或接受相关部门调查。

　　不过，谈及该政策调整对资本投资方面的影响，中银香港就评论称，“香港金融市场对资本进出从来不设限制，整体经济保持增长，因此吸引富裕人士投资来港定居的作用已不明显。”

　　中银香港还认为，“吸引资金来港投资的因素包括完善的法制、金融基建，以及资金自由进出，而非居港权。”

　　房企海外投资潮平添风险

　　香港投资移民政策被叫停后，不少移民机构对外表示，进入新的一年，欧美等热门移民国家的移民政策都呈现收紧态势。并借此机会喊话，让有移民意向的客户尽快做出决定。

　　事实上，据观点地产新媒体查阅相关统计显示，现在包括美国、加拿大、澳大利亚、瑞士、英国、新西兰、西班牙、南非及菲律宾等国家均在最近一段时间有对移民政策收缩迹象。

　　比如，早前有消息指出，美国预计2015年EB-5投资移民投资额很可能将涨价至80万-90万美元；而瑞士政府也在去年收紧了移民政策，签发的6000个签证缩减到2000个等等。

　　值的注意的是，与多个国家移民政策相对收紧的同时，内地房地产企业的海外投资却在逐步升温。根据高纬环球数据，中国买家的海外物业投资额从2008年的7520万美元攀升至2013年的158亿美元，2014年上半年的新交易规模达51亿美元。

　　最近一次受到关注的投资则是，2014年10月，中国安邦保险集团斥资19.5亿美元收购纽约地标建筑华道夫酒店。

　　在这波海外投资热潮中，房地产企业的投资热情显得尤为高涨。据观点地产新媒体不完全统计，包括万达、碧桂园、光耀、颐和、绿地、万通、中建、中铁、中坤实业等房企已纷纷出海，拓展海外业务发展的版图。

　　而在2014年国内房企老大之争中，绿地以2408亿元销售额首度超越万科成为房企一哥。据公开业绩数据显示，正是海外部分贡献的足额销售业绩，才使得绿地在房企排行榜上力拔头筹。

　　当前，房地产企业在海外的业务发展离不开近年国人移民潮的基础，2014年6月，有机构发布旅游市场白皮书显示，目前中国高端消费者中拥有海外资产的已经多达1/3，海外资产平均占其总资产约19%，其中房地产是他们最主要的投资标的。

　　而招商银行和贝恩顾问最近联合发布的报告也指出，近年中国个人境外资产增加迅速，2008年至2010年年均复合增长率接近100%。

　　现在，海外移民潮甚至成为国内房企海外发展的核心依托，有市场人士分析认为，“幸好开发商在国内有一批粉丝，愿意跟着他们到国外置业。否则房企出国没有当地人捧场的话，日子将会很难过”。

　　因此，有行业分析人士就对观点地产新媒体表示，随着海外移民国家的政策收紧，或许上述移民热潮形成的房企海外投资基础将会逐步萎缩，房企海外发展之路将遭遇危机。