地价连连高攀，房价却难见涨势，这是首创置业在成都的难点。尽管如此，面对无米下锅的窘境，首创也不得不“出血”补仓。

　　1月12日，首创置业旗下重庆首汇置业有限公司以722.67万元/亩成功拍得娇子立交旁的“烟厂地块”，成交价总计是10.37亿元，楼面价5420元/平方米，溢价率29.05%。

　　首创置业投资者关系总监冯瑜坚对观点地产新媒体表示，成都市是首创置业的重点城市，只要有机会，还会继续拿地。“一直在想拿地，但是成都房价没涨，而地价一直涨很多，现在终于还是拿了地”。

　　10亿元加码成都

　　1月12日，成都市国土局以拍卖方式出让锦江区成龙街道华新社区1、4组及村属集体地块，也就是“烟厂地块”。

　　地块信息显示，“烟厂地块”原定于2014年12月29日登台，因为延期所以跨年。该地位于川师板块，用地面积是95662.95平方米(143.49亩)，土地用途是住宅兼容商业，容积率是不大于19.13万平方米，起拍价是560万元/亩。

　　拍卖当天上午，保利、中海、合景泰富、首创、朗诗等品牌房企均加入竞拍。最终，经过多轮举牌后，首创置业旗下的重庆首汇置业以722.67万元/亩击退中海拿下“烟厂地块”，成交总价10.37亿元，楼面单价5420元/平方米，溢价率为29.05%

　　据悉，成都市三环至绕城之间很难觅见100亩以上的地块面市，因此，本次登台的烟厂地块，显得尤为珍贵。但是，该地块的硬伤也不容忽视，西侧紧邻加油、气站，与三环路仅有几十米的绿化带相隔，地块将面临噪音困扰。

　　需要关注的是，对于成都市场，首创置业一直视为重要区域。该公司投资者关系总监冯瑜坚对观点地产新媒体坦言，纯住宅开发方面，公司主要集中在北京、天津、上海、重庆和成都这五个城市，“成都市是首创置业的重点城市，只要有机会，还会继续拿地”。

　　就在2014年9月底的活动上，首创置业成都公司总经理杨杰便称，未来几年，成都首创将紧贴首创置业全国发展战略，坚定立足高周转开发模式，聚焦政策导向的刚性需求客群，实现2018年年度销售金额超过60亿元、年度销售面积超过80万平米的核心战略目标。

　　然而，目前，首创置业在成都的布局仍与目标有点距离。根据首创1月6日公布的业绩数据显示，2014年，该公司累计签约金额约248.6亿元，同比上升26.8%。

　　就全年而言，京津地区签约金额占首创置业总业绩的57%，仍是其销售主力，而成都的业绩甚至在青岛之后，仅占公司业绩的2%，与沈阳同列。

　　对此，有分析人士指出，首创置业继加码上海之后，加快成都等城市布局，或许正在调整公司的供应结构。

　　“七年空窗期”土地饥渴

　　值得一提的是，这是首创置业在成都经历“七年空窗期”后，自去年开始连续加码的第二宗百亩住宅地块。

　　回顾历史，2006年3月，首创置业拿下位于成华区建设路一宗百亩住宅用地，拿地一年零两个月后该地块打造出首创A—ZTOWN(爱这城)项目并正式亮相成都。

　　在该项目亮相的同一年(2007年)，首创置业又分别于当年5月、8月拿下位于成华区和龙泉驿区三宗住宅用地，创下三个月拍下三宗用地的记录。

　　然而，大举攻入成都后，首创置业的拿地动作便戛然而止了。直至2014年7月3日，首创置业入手青龙街道过百亩住宅用地，方才终结了其在成都土地市场的缺席局面。

　　据成都业内人士分析，首创置业半年内接连两次入手百亩宅地，最大原因还在于“无米下锅”。据了解，首创在成都的国际城、万卷山、东公元三个住宅项目均处于尾盘销售阶段，临近交房。目前，该公司仅剩于去年11月推出的光合城项目。

　　事实上，面对“无米之炊”的处境，首创置业也一直急于补仓。从2013年开始，首创置业就不断出现在成都土拍现场，但每每都是失望而归。

　　对此，有首创置业相关人士透露，造成首创置业在成都的“失利”，主要原因在于北京总部对分公司有着严格的拿地制度和资金管控。

　　“首创置业一直在想拿地，但是成都房价没涨，而地价一直涨很多，现在还是拿了地。”首创置业冯瑜坚对观点地产新媒体坦承，让首创置业为难的是，成都房价并未涨多少，但地价确是节节攀升。

　　成都中原的最新报告显示，2014年，成都市主城区及近郊区房价涨幅均呈大幅下降趋势。其中，占总成交量44%的主城区成交价格为10113元/平米，环比上涨6.5%；近郊区则微降2.5%。

　　与之相对，成都市的土地成交价格则一路飙升。数据显示，2014年，成都市主城土地均价4398元/平方米，同比上升7%；近郊土地均价更是同比上升54%至1522元/平方米。