1月6日清晨，佳兆业发公告宣布，于2014年12月31日，接获集团两名项目伙伴通知，其位于深圳龙岗两旧改项目的两名伙伴要求退出。

　　具体为项目伙伴指佳兆业已违反项目相关合作协议，并要求终止合作协议及退回合作协议项下支付的12亿元的费用。

　　于公告中还透露，同日也接获项目贷款人融资协议项下联属人士的通知，称佳兆业违反构成相关贷款协议项下违约事件，上述费用连同应计利息及所有其他未偿还款项即时到期应付。

　　佳兆业还表示，于2015年1月5日，除上述通知及根据汇丰融资协议的还款通知外，集团并无接获任何债权人的任何还款通知或要求。

　　于2015年1月5日，佳兆业的债务负债约人民币7.97亿元已在其年期届满时到期应付。佳兆业称，正评估上述通知及上述集团还款责任对集团财务状况的整体影响，并将在切实可行的情况下尽快刊发提供最新资料的公告。

　　据观点地产新媒体查实，此次披露的龙岗两处物业包含于佳兆业2014年12月21日公告披露的遭有关部门暂停的八项物业之中。

　　当时，佳兆业公告其于深圳有八项处于发展阶段及持作未来发展的物业项目，所必要的执照、许可证、批文、登记及备档的常规申请不获相关部门接纳。

　　其中，佳兆业称于2014年12月5日，接获相关部门通知集团所有位于龙岗区的建设项目的所有规划相关及国有土地相关申请及批核程序已被暂停处理。

　　目前按公告载明，上述佳兆业提及两个位于深圳龙岗项目为深圳佳兆业中央广场(亦称为深圳佳兆业城市广场)、深圳佳兆业悦峰花园。

　　在深圳相关业内看来，两合作伙伴之所以退出或是受佳兆业风波影响，因为项目国有土地相关申请及批核程序已被暂停处理，导致项目开发遥遥无期，自身收益无法得到保证。

　　相关业内人士对观点地产新媒体介绍，现在除深业、万科为深圳最大的旧改开发商外，佳兆业在深圳也拥有近三千平米左右的签约量，因此若相关项目发展延迟，后续或会有更多的投资者选择退出。

　　该名人士续称，深圳旧改项目的获取一般要经过三个阶段，第一个阶段为立项，即通过相关专项审核；第二个阶段为找资金，引入风投等合作伙伴等，为后续拆迁、补偿等提供资金支持；第三个阶段为找银行贷款，为项目开发融资。

　　“投资方投入到拆迁层面的资金成本比银行放贷的利息高，因此选择退出后，重新选择投资标的才能保证自身收益”。