来源：网络
发布时间：2014-08-28 12:57:26
发布者：管理员
公司在养老地产方面会和香港，或者国内的相关医疗机构进行研究和探索。准备在社区养老，社区服务开始提升社区服务水准，并且在此基础上寻找经营模式的突破。
“从去年开始莱蒙国际和大部分开发商一样，在高周转经营模式情况下都在寻找新的经营模式，我们提出的口号是守住红海，寻找蓝海”，莱蒙国际首席营运官陈风杨在8月27日举行的2014年中期业绩会上表示，养老地产也是公司在探索的一个主要方向。
据陈风杨透露，公司在养老地产方面会和香港，或者国内的相关医疗机构进行研究和探索。准备在社区养老，社区服务开始提升社区服务水准，并且在此基础上寻找经营模式的突破。
值得关注的是，在莱蒙国际“守住红海”的战略中，上半年南京、南昌、杭州三地的销售并没有辜负其期望。
陈风杨介绍，2014年上半年公司有3个大盘推出，第一个是南昌的莱蒙都会，收金16.1亿。第二个是南京的水榭春天，实现销售额为8.22亿，第三个是杭州水榭春天收金7.52亿。
“这三个地方都是莱蒙国际销售的主要战场。另外，英国两个项目也会在下半年推出。总可售面积为34.8万平方米，如果包括其他销售货源，我们在下半年总的销售货源为103亿人民币。”对于下半年的推盘计划，陈风杨如是表示。
截至6月底，莱蒙国际的土地储备分布在11个城市包含21个项目，总共建筑面积为552万平方米，如果剔除位于上海的莎玛世纪公园，以及另外两个深圳的旧改项目，公司总的建筑面积达到384万平方米，平均土地成本是港币3451元每平方米。
对于土地储备方面，陈风杨强调，公司在深圳的两个旧改项目也已经有了实质性的进展。
其中，南联项目的拆迁今年已经全部拆完了，现在正在申报规划，有望在今年年底或者在明年上半年在规划方面能够有所突破。
“如果这个项目能够有所突破，规模将超过100万平方米，它会增加莱蒙国际在深圳项目的市场销售贡献。”陈风杨进一步透露。
另外，陈风杨指出，布吉旧改项目由于政府的规划审批条件的变更，公司现在也在做发展单元的审批，正在按照新的政府要求做专项规划进行进一步的申报。
除却深圳大本营，通过观察陈风杨的表态不难看出，其对南京区域抱有一定的期待。据其介绍，公司目前在南京有三个项目。包括水榭春天、水榭阳光以及南京火车站北广场项目，是一个小型综合体，总建筑面积4万多平方米。
“莱蒙国际这两年在南京的销售和产品都赢得了一定的口碑，所以在南京进一步拓展新业务也是集团的战略考虑。公司一直在寻求土地，如果有更好的土地，公司会在南京做更多好的项目”。陈风杨继续强调。
至于海外项目未来会不会继续拓展，陈风杨认为，如果未来这个地方有项目，有利润，公司不排除寻找新的机会。
关于未来，陈风杨也提出四大展望。“首先，公司希望提高去化率和销售回款；其次，公司对全年业绩充满信心，相信下半年的财务表现会有很大的改善。”
“第三，公司对土地布局会比较审慎，寻找一些新的投资机会。最后，公司会积极改善管理，激励员工的新动力，这是莱蒙国际未来大的方向。”