模块

主要内容

第一部分

城市更新准入条件解读

一、城市更新准入条件梳理

1、进入十三五规划是前提

2、其它基本条件

二、合法用地和基本要求

1、合法用地（五类用地）的作用与价值

2、城市更新项目合法用地基本要求（计划阶段，专规阶段）

第二部分

开发报建从业人员

基本素质要求与目标

一、开发报建从业人员基本素质与要求

1、与房地产相关的专业

2、外向和稳重的性格

3、一定的社会阅历和工作经验

4、承受压力

5、百折不挠的精神

6、坚定的目标信念

二、开发报建核心价值与重点及终极目标

1、提容（住宅、商业）是最高目标

2、合理增加可售面积（充分利用核增因素）

3、专项规划编制时充分考虑实施因素（城市设计，方案设计对接）

4、少走弯路也是生产力

第三部分

城市更新开发报建

最新政策解读

 一、城市更新最新政策梳理（2019）

1、深圳市拆除重建类城市更新单元规划容积率审查规（2019.2）

2、深圳市拆除重建类城市更新单元计划审批规定（2019.3）

3、深圳市拆除重建类城市更新项目用地审批规定（2019.3）

4、广东省人民政府关于深化改革加快推动“三旧”改造促进高质量发展的指导意见，粤府〔2019〕71号（2019.9）

5、关于城市更新单元划定有效期管理的通知（2019.9）

6、深圳拆除重建类城市更新单元规划审批规定（2019.9意见稿）

二、城市更新最新核心政策内容解读

1、深圳拆除重建类城市更新单元规划容积率审查规定（2019.2）

第四部分

城市更新前期开发报建

流程之计划阶段

一、计划阶段开发报建流程梳理

前置工作事项

 1、权属查询

 2、土地及建筑物初测（地形图编制）

二、城市更新单元计划申报

1、计划申报之核心重点与关注

2、计划核查之核心重点与关注

3、意愿公示之核心重点与关注

4、征求意见之核心重点与关注

5、计划审批之核心重点与关注

6、草案公示之核心重点与关注

7、计划公告之核心重点与关注

三、计划阶段对应政策法规

1、《深圳市城市更新办法》

2、《深圳市城市更新办法实施细则》

3、《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》

4、《深圳市城市更新“十三五”规划》

5、《龙岗区城市更新“十三五”规划》

6、《深圳市城市更新单元规划制定计划申报指引（试行）》

四、计划阶段核心重点及突破策略

1、范围划定及内审

2、集体资产梳理及村集体具有主动权和不具有主动权的不同操作策略

3、意向协议和合作协议签订的核心重点及对应策略借鉴

第五部分

城市更新前期开发报建

流程之专项规划阶段

第五部分

城市更新前期开发报建

流程之专项规划阶段

一、专规阶段开发报建流程梳理

前置工作事项

 1、项目前期监管协议及资金监管协议的签订

 2、土地及建筑物信息核查

 3、老屋村认定

 4、历史用地处置

 5、更新单元规划编制

二、专项规划审批流程

1、更新单元规划内审

2、更新单元规划申报

3、更新单元规划核查

4、更新单元规划征求意见

5、更新单元规划审议与公示

6、更新单元规划审批

7、更新单元规划公告

三、更新单元规划及审批对应政策法规

1、《深圳市城市更新办法》；

2、《深圳市城市更新办法实施细则》；

3、《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》；

4、《深圳市城市规划标准与准则》；

5、《深圳市城市更新单元规划编制技术规定（试行）》；

6、《深圳市城市更新单元规划容积率审查技术指引（试行）》；

7、《深圳市城市更新项目创新型产业用房配建规定》；

8、《深圳市城市更新项目保障性住房配建规定》；

9、城市总体规划、区城市更新十三五规划、法定图则及其他上层次规划；

四、专规阶段核心重点及突破策略

1、更新单元规划内审核心重点及突破策略

2、保障房位置及类型安排策略

3、如何更好的利用核增因素

4、土地整理的注意事项

第六部分

城市更新前期开发报建

流程之实施主体确认阶段

第六部分

城市更新前期开发报建

流程之实施主体确认阶段

一、实施主体确认阶段开发报建流程梳理

前置工作事项

 1、项目无产权物业确权

 2、项目实施方案（含搬迁补偿安置方案）制定备案

 3、搬迁补偿安置协议备案

 4、无产权记录土地、房屋权利人认定核查

二、实施主体确认流程

1、实施主体确认预审

2、实施主体确认申请

3、实施主体确认核查及公示

4、实施主体确认公示意见处理

 5、确认实施主体

6、签订监管协议

 三、实施主体确认对应政策法规

1、《深圳市城市更新办法》

2、《深圳市城市更新办法实施细则》

3、《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》

四、实施主体确认阶段核心重点及突破策略

1、监管协议签订的核心重点

2、资料不齐情况下的提速操作

3、监管事项的协商与沟通

第七部分

城市更新报建全流程梳理

一、确认主体后的常规报建流程（本章主讲关键环节）

 1、征转地手续办理

 2、建设用地批准（核发建设用地方案图）

 3、国有土地移交入库

 4、建设用地规划许可证办理

 5、土地使用权出让合同签订（含地价测算）

 6、工程规划许可办理

 7、施工许可证办理

 8、预售许可办理

 9、竣工验收备案办理

二、全流程全环节流程图展示及概述（万里长征图）

 第八部分

城市更新前期开发报建

核心风险点梳理

一、范围划定的风险管理

二、分期线确定的风险管理

三、总规、土规、控规的风险管理

第九部分

城市更新报建关键环节审批突破策略及案例解读

一、关键节点审批核心要素及突破策略

1、计划申报

2、老屋村认定

3、历史用地处置

4、专项规划审批（专项研究的梳理和前置）

二、案例解读

1、某项目老屋村认定

2、某项目历史遗留用地处置

3、某项目专规审批