深圳:0755-2391 9505
成都:028 -8584 1409
北京:010 -8348 5451
官方微信:ruidadc
投诉热线:13880435655
培训课程/Current Courses
您的位置:主页 > 培训课程 >
最新课程
2019东莞城市更新之《投资并购与税务筹划要点把控及项目前期介入核心风险规避》
来源:
发布时间:2019-08-07 14:29:42
发布者:
时间地点:
9月7日
东莞
课程背景:
东莞,作为粤港澳大湾区核心城市之一,改革开放以来,取得了巨大的发展成就。与此同时,东莞的土地消耗日益严重、增量土地日渐减少,城市发展受到严重制约。城市更新,已成为提升存量土地二次开发的效用,完善城市功能、优化产业结构、统筹城乡发展的主要路径。近期,东莞颁布了《关于深化改革全力推进城市更新提升城市品质的意见》等一系列城市更新新规,对城市更新管理模式进行重大制度革新。新的政策,意味着新的机遇;如何通过适当模式参与东莞城市更新新格局、新浪潮中,值得城市更新参与者关注与期待。
课程收益:
1、剖析东莞城市发展的社会背景,解读城市更新形成的底层逻辑,为项目获取和实施搭建基础知识体系;
2、学习东莞城市更新新政的核心要点,掌握前期工作、拆迁补偿、实施方案编报、项目监管及风险防范等各阶段的实施策略;
3、理解各种项目获取方式的特点和利弊,掌握城市更新项目获取的全流程实操路径,并对项目的风险进行有效把控;
4、学习东莞城市更新项目前期合作、拆迁补偿、项目并购、项目融资等各阶段的税务处理方式,了解项目实施的税筹策略。
课程内容:
模块 | 主要内容 |
第一部分 2019东莞城市更新的 基础政策解读 | 一、东莞城市发展的现状及趋势 二、东莞土地及规划管理制度 三、东莞城市更新的产生及演变 四、东莞城市更新新政基本制度 五、东莞城市更新政策要点分析 |
第二部分 东莞城市更新项目前期介入实施核心风险规避及案例分析 | 一、东莞城市更新实施的基本模式 二、项目前期工作实操指引及案例分析 1、前期服务商的选定及服务内容 2、更新单元划定策略及编制要点 3、不动产权益核查要点及案例分析 4、不动产权益人意愿征集实施方案 5、拆迁补偿方案制定策略及样本分析 6、政府/集体综合收益及地价款测算 7、挂牌招商方案编报及竞拍策略 三、拆迁补偿实操指引及案例分析 1、拆迁补偿实施的原则及策略 2、拆迁补偿实施的工作方案 3、拆迁补偿协议的条款设置 4、拆迁补偿的法律风险及案例解析 5、“钉子户”问题的法律规制及防范 四、总体实施方案编报及土地供应 五、项目实施监管及风险防范策略 |
第三部分 东莞城市更新项目获取阶段风险防范与控制 | 一、东莞城市更新项目获取的方式 1、股权收购型项目并购 2、物业收购型项目并购 3、搬迁补偿型项目并购 4、权益转让型项目并购 5、混合型项目并购 二、东莞城市更新项目并购的操作流程 1、项目并购的主要操作流程 2、项目并购的可行性分析 3、项目并购意向的达成 4、项目尽职调查和风险排查 5、项目交易方案谈判及确定 6、项目交易文件拟订及签署 7、项目交割及付款节点安排 8、项目运营管理及风险管控 9、项目退出及清算要点 三、东莞城市更新项目并购的风险及防范 1、交易相对方的风险 2、项目公司风险 3、项目风险 4、交易风险 5、税务风险 6、退出风险 7、风险控制及防范 |
第四部分 东莞城市更新项目 税务问题解析 | 一、东莞城市更新项目合作涉税问题解析 1、合作款项的税务处理 2、纳税义务的分配与筹划 二、东莞城市更新拆迁补偿涉税问题解析 1、拆迁人所涉税务解析 2、被拆迁人所涉税务解析 三、东莞城市更新项目并购涉税解析 1、股权收购型项目并购所涉税务解析 2、物业收购型项目并购所涉税务解析 四、东莞城市更新融资涉税问题解析 1、融资方所涉税务解析 2、投资方所涉税务解析 |
参加对象:
1、项目业主:社区股份公司全体成员、项目业主全体成员;
2、开发企业:董事长、总裁、副总裁、总经理、副总经理及中高管;
3、金融机构:董事长、总裁、副总裁、总经理、副总经理及中高管;
4、相关机构:房地产行业相关研究与咨询顾问专业机构的高级管理人员;
5、高端圈层:准备进军城市更新领域的企业家、投资人。