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5月18日 北京 课程背景：

全国“两会”《政府工作报告》提出，今年再建保障性住房1000万套、明年再建1000万套、“十二五”期间总计建设3600万套。今年中央将向地方补助1030亿元。北京市副市长陈刚说，“未来北京70%的房子将由政府建造”。业内人士预计，未来北京房地产市场，保障性住宅将成为楼市主角，商品住宅企业的生存环境将越来越艰难。

专家预计，政府本轮保障性住房政策提出的目标、土地、资金、责任都空前明确，堪称前所未有。未来开发保障性住房基本上将成为开发企业的“规定动作”，届时，无力开发的中小企业将首先面临被淘汰的命运。

此背景下，远洋、万科、首创、华远、富力、龙湖等多家大型房企已经开始做出调整。首创置业董事长刘晓光表示，未来保障性住房开发将成为首创置业最重要的开发战略方向之一。万科总裁郁亮近日更是高调表态，“我们向地方政府说建保障房只给我1块钱利润就够了。为什么给1块钱利润？这样就可以对股东说，我们做这个项目没有亏钱”。这虽然不是万科首次表示要大规模投入保障性住房开发，但如此高调表述却还是头一次。万科集团副总裁毛大庆也曾表示，当前，中国房地产行业正面临着深刻的结构性调整，万科集团正在主动寻求新的战略布局，未来将更多投入到保障性住房的开发领域。

课程收益：
课程内容：

模块	主要内容
第一章 房企如何参与共有产权住房的投资建设和运营	1、共有产权住房发展的历史脉络及其政策解读 2、共有产权住房的法律性质与地位 3、共有产权住房与国家住房供应体系之间的关系 4、美国、英国等发达国家共有产权住房制度及其运营机制对我国的启示与借鉴 5、北京、上海、淮安、黄石共有产权住房试点的基本做法和经验 6、房地产企业参与共有产权住房投资建设运营可行性与潜在商机分析 7、房地产企业参与共有产权住房的投资方式、运营模式、盈利机制和退出渠道 8、房地产企业参与共有产权住房投资建设运营的典型案例 9、房企参与共有产权住房投资建设运营的风险防范
第二章 房企如何参与公共租赁住房的投资建设和运营	1、 国家公共租赁住房的基本政策解读 2、房企投资公共租赁住房的商业机会与盈利机制分析 3、公共租赁住房的投资方式、选址布局、土地供应和房源筹集 4、公共租赁住房的建设方式、建设要求和质量责任 5、房企参与公共租赁住房投资建设运营的方式路径及政策优惠 6、北京、上海、深圳、苏州、无锡、常州、黄石等地公共租赁住房基本做法和主要经验 7、房企参与公共租赁住房投资建设运营的退出机制有哪些？租转售和上市转让的具体条件分别是什么？上市转让的增值收益如何分配？ 8、公共租赁住房“退出难”的问题，实践中各地作了哪些有益的探索？具体解决措施有哪些？ 9、房企参与公共租赁住房投资建设运营的风险防范





参加对象：

1、房地产企业董事长、总经理、副总、区域总、城市总、项目总等决策层领导；

2、房地产企业战略发展部、投资部、前期部、法务部、风险控制部部等相关专业部门负责人及专业骨干员工。