时间地点：
4月13日 深圳 课程背景：

两会后

《粤港澳大湾区最新政策解读与土地

 价值研判及投资机会分析》

——紧随国家发展战略，精准研判湾区土地价值把握拿地机会

    2017年，粤港澳大湾区首次写入国务院政府工作报告。2017年，粤港澳大湾区“9+2”城GDP总额，首次突破10万亿人民币。粤港澳大湾区不仅是未来中国的一个重要的经济增长极，而且将有可能发展成为世界最大的湾区。有机构预计，2050年，粤港澳大湾区的人口将占到中国总人口的10%，成为产值最高和人口最多的聚集地。2017年7月1日，习近平总书记亲自见证国家发展改革委与粤港澳三地政府共同签署《深化粤港澳合作推进大湾区建设框架协议》，标志着粤港澳大湾区建设正式上升为国家战略。

2018年3月5日，李克强总理在《政府工作报告》中提出，“出台实施粤港澳大湾区发展规划，全面推进内地同香港、澳门互利合作。”这意味着“粤港澳大湾区”正式上升为与京津冀协同发展、长江经济带对等的国家区域发展战略，成为国家建设世界级城市群和参与全球竞争的重要空间载体和新时代深化改革开放的重大战略举措。粤港澳大湾区的发展，将进一步推动广东和港澳在交通、资金、信息资质和标准的有效整合以及互联互通，促进港澳等9大内地城市的优势互补。可以预见，粤港澳大湾区发展规划的实施以及基础设施建设、人口聚集、产业布局和投资增加等各项政策措施的落地，将为粤港澳大湾区房地产业的发展带来巨大增长空间、无限投资机会和全新发展机遇。

2019年2月18日，中共中央、国务院印发了《粤港澳大湾区发展规划纲要》，该纲要是指导粤港澳大湾区当前和今后一个时期合作发展的纲领性文件。规划近期至2022年，远期展望到2035年。

2019年3月5日，李克强总理在《政府工作报告》中强调，“落实粤港澳大湾区建设规划，促进规则衔接，推动生产要素流动和人员往来便利化。”“支持港澳抓住共建“一带一路”和粤港澳大湾区建设的重大机遇，更好发挥自身优势，全面深化与内地互利合作。”

本课程在全面介绍粤港澳大湾区国家战略定位、发展前景和潜在商机的基础上，以基础数据为支撑、丰富案例为基石，深入论证粤港澳大湾区9大内地城市的空间布局构架、投资价值判断、城市进入选择和潜在市场风险，重点对粤港澳大湾区的发展规划、最新土地政策和房地产市场调控政策进行解读和研判，为已经布局和准备进入粤港澳大湾区的房企提供投资、拿地、建设、运营等方面的政策服务和决策参考。

课程收益：

1、展望国家设立粤港澳大湾区的战略定位和发展前景；

2、解读《粤港澳大湾区发展规划》的空间布局和项目重点；

3、研判粤港澳大湾区房地产市场的发展趋势和投资策略；

4、洞悉房企投资粤港澳大湾区房地产项目的潜在商机；

5、把握粤港澳大湾区9大城市的投资价值、进入选择和区域布局；

6、防范和避免粤港澳大湾区房地产投资项目的政策风险和市场风险。

课程内容：

模块	主要内容
第一部分 粤港澳大湾区发展战略	一、粤港澳大湾区：并非概念创新 1、粤港澳大湾区是泛珠江三角洲概念的再升级 2、粤港澳大湾区是改革开放和长期经济发展的结果 3、粤港澳大湾区是我国支柱性经济的重要构成，将引领世界经济的发展 4、粤港澳大湾区，属于国家战略，助推港澳与内地协同发展 5、粤港澳大湾区，产业优势明显，发展前景广阔 二、粤港澳大湾区：“9+2城市群”的大格局 1、粤港澳大湾区是国家建设世界级城市群的空间载体 2、“珠三角”城市的长期发展，奠定了粤港澳大湾区一体化发展的基石 3、港口群和机场群引领大湾区，内部“1小时交通圈”即将形成 4、粤港澳大湾区经济总量比肩全球成熟湾区 5、粤港澳大湾区科技创新资源丰富，创新潜力巨大 6、高科技企业和金融企业云集，科技金融助力科创行业加速发展 7、粤港澳大湾区城市群，是国家投资的重点区域，将引领新型城镇化的高质量发展 8、广州、深圳是交通枢纽城市，香港、澳门是对外开放渠道 三、粤港澳大湾区的战略地位  1、广东和港澳面临千载难逢的发展良机 2、粤港澳大湾区经济规模的历史超越 3、粤港澳大湾区是新常态下国内经济转型的重点 4、基建通达和产业升级将贯穿大湾区经济和房地产市场发展的主轴 5、以深圳、香港、广州、澳门为核心，形成多个城市群互联互通的新格局 四、粤港澳大湾区发展的核心要素  1、基础设施建设  2、城市产业规划  3、人口红利 五、粤港澳大湾区房地产市场发展趋势展望
第二部分 《粤港澳大湾区发展规划纲要》解读	一、《规划纲要》的编制背景和总体要求 二、《规划纲要》的主要内容 1、一个中心   2、一个愿景  3、七大重点   4、四项措施 三、粤港澳大湾区的区域优势与未来发展亮点 四、从《规划纲要》看房企转型 五、《规划纲要》实施带来的潜在商机与投资机会
第三部分 粤港澳大湾区房企投资价值与策略分析	一、粤港澳大湾区土地现状 二、粤港澳大湾区新一轮的土地调查 三、粤港澳大湾区内地9大城市的土地政策及投资价值解析 四、房企拿地的九大“新玩法” 1、房企拿地新思维：融入产业规划元素 2、房企拿地新标杆：综合能力竞争 3、房企拿地新趋势：并购优先，玩转土地二级市场 4、房企拿地新共识：项目并购优先于企业并购 5、房企拿地新潮流：变对手为伙伴，联合体拿地 6、房企拿地新渠道：特色小镇、文旅地产、棚户区改造、乡村振兴等 7、房企拿地新伙伴：与农村集体经济组织、非地产企业、住房合作社合作 8、房企拿地新路径：参与国家土地制度改革试点，共享改革红利 9、房企拿地新平台：“互联网+地产”，B2B线上交易 五、PPP项目用地政策放开、农村集体经营性土地入市和宅基地改革对房企拿地的影响
第四部分 粤港澳大湾区房地产市场新政与发展前景研判	一、粤港澳大湾区房地产市场调控新政及其影响分析 二、粤港澳大湾区城市价值与产业定位 三、粤港澳大湾区标杆房企投资项目典型案例介绍 四、对2019年粤港澳大湾区房地产市场的基本预判 五、对2019年粤港澳大湾区房企的投资与发展建议

参加对象：

1、房企董事长、总裁、副总裁、总经理、副总经理；

2、房企区域总、城市总、项目总；

3、房企投资部、风险控制部、法务部、战略部、前期部等专业部门负责人；

4、投资粤港澳大湾区房地产、长租公寓以及其他产业项目的企业高管。