模块

主要内容

第一部分

近期国家土地政策解读与广州未来土地供应规划（2018-2022）解读

一、房地产上半场是增量，开发时代

1、从项目拓展层面来看，2018年可能是收并购最后的窗口

2、一二线城市资源稀缺，竞争异常激烈

3、房地产收并购单笔金额增大，好资源基本已被瓜分

二、房地产下半场就是存量市场

1、任何城市发展过程会分四个阶段：膨胀、应急、调整和控制。所有的城市更新都发生在第三个调整阶段。

2、对于存量，城市更新就是一个巨大的金矿或者是巨大的市场。

3、国家政策控制用地规模，大城市想达到零增长。这个政策使得城市更新时代提前到来。

4、广州市2018-2022年住宅用地供应中期规划解读

第二部分

广州城市更新区域战略布局与拓展进入

一、听党话——城市更新政策的演变与新政33条

1、城市更新政策的演变

2、最新政策解读

二、新趋势——掌握城市更新新特点

1、强调政府主导

2、突出产业引入

3、开发商可以提前介入

4、基础数据严格把控

5、旧改周期长、实施难度大，但总体回报较高

三、战略布局——跑马圈地与多元化创新

1、提前布局谋求发展

2、跑马圈地抢旧改项目，以时间换空间

3、开启多元化业务战略

四、懂玩法——城市更新拓展进入途径

1、广州各区城市更新情况简介 

2、各区公开招选合作企业的政策基本条件

3、典型案例

 第三部分

广州城市更新项目研判要点与核心风险规避

一、城市更新项目核心风险点

1、前期进入的合法性

2、征集改造意愿的合规性

3、基础数据的合规性

4、项目实施方案（拆补方案）的合理性

5、项目实施方案（拆补方案）的可实施性

6、项目实施方案表决的合法性 

7、全过程的社会稳定

二、城市更新项目研判要点

1、关于好地的选择条件

2、项目所在区域层面

3、项目具体微观层面（案例分析）

三、核心风险规避

1、项目现状用地核心风险点规避

2、项目控规核心风险点规避

3、项目可实施性方面风险点规避

四、拓展案例分析

 第四部分

广州城市更新项目创新拿地开发模式解构

一、典型拿地模式回顾

二、旧村改造拓展新方略

1、私签（城中村改造与旧村庄改造）在向公开招商转化

2、与平台公司签约再向公开招商转化

3、与政府谈判；签订片区战略合作协议

三、旧城改造拓展新方略

1、历史保护街区的活化与开发

2、存量资产（商业旧楼）改造    

3、工业园区的再造——城市产业综合体

4、旧城改造

四、产业融城拓展新方略

1、特色小镇（案例分析）

2、产业+ （案例分析）

3、另类工改商（案例分析）

五、金融资产拓展新方略

1、股权收购——对上市公司固定资产的分析与狙击（案例分析）

2、收并购——对非上市公司固定资产项目的分析与收购（案例分析）

3、对在产权交易所相关房地产公司股权拍卖信息的研究（案例分析）

六、存量资产转让拿地解构