一、房地产企业的规划设计操作 1、货值最大化 Ø 商业、商铺、写字楼、公寓，住宅等相应业态价值判断 Ø 住宅内部独栋、双拼、联排、叠拼、洋房、高层等产品的特性及价值判断 案例：成都大型复合业态项目、青岛滨海超级大盘、重庆中央广场 2、规划设计四个最原则 Ø 最多的销售面积 Ø 最大的户型 Ø 最高的楼层 Ø 布置在最佳的位置 案例：武汉千亩大盘、南昌多形态住宅项目、成都某别墅项目 3、景观、朝向、噪音、地形等价值判断 案例：成都市中心某高容积率项目 4、土地使用效率最大化 案例：重庆新区整体规划方案 5、各种容积率情况下的产品业态组合汇总及分析 6、规划理念与技术结合的六大关键专业控制点 7、两点一线的规划 8、空间关系和规划次序与尺度 9、人、车、货等功能规划及配套设施 10、深度解析总图设计 11、关于住宅小区规划的六大专题观点 案例：广州天安花园、广州汇景新城、无锡梅村项目 深圳中心区豪宅项目、惠州某住宅项目、上海豪宅项目 二、户型及功能设计操作手法及案例分析 1、用数据说话；设计成果信息统计表 案例：锦城湖岸户型 2、以销售为导向的资源分布原则 Ø 客户敏感点的研究 3、规划必须与户型结合设计 Ø 客厅和餐厅平面及功能设计建议 Ø 外墙平面及功能设计建议 Ø 餐厅与厨房平面及功能设计建议 Ø 空间平面及功能设计建议 Ø 户型设计需结构机电等其他专业充分配合 Ø 户型设计阶段空调机位平面及功能设计 Ø 厨房卫生间的尺度功能与配置 案例：成都锦城湖岸户型案例 案例：龙湖原著125平、东方经典、烟台万科城 中海小三房户型、万科城户型、绿城125平米三房 三、立面设计操作手法及案例分析 1、立面设计原则 Ø 标志性高品质的立面对楼盘的宣传及公司品牌效应非常有利 Ø 经典持久的立面风格和材料对楼盘的保值及增值作用较大。 Ø 漂亮美观的建筑立面对城市空间及景观有贡献 Ø 反对为了立面而严重影响功能及实用性，广告位、雨棚、开启扇通风、防水、视线 2、立面需重点关注点 Ø 控制窗墙比 Ø 结合体形系数 Ø 细化外墙构造节点 Ø 慎用GRC构件 Ø 注意材料价差 Ø 建筑造型带来的结构审批风险及成本超支 Ø 立面设计需与体型系数及外墙面积的大小结合 3、立面设计的七种风格及案例分析 Ø 立面风格及设计——新中式 案例：万科第五园、蓝城小镇、泰禾院子、无锡花溪樾、青岛中洲 中洲无锡花溪樾、半岛城邦售楼处方案、中洲青岛半岛城邦 Ø 立面风格及设计——新亚洲风格 案例：中洲嘉兴花溪地花园整体立面方案、成都三岔湖 Ø 立面风格及设计—— A-DECO风格 案例：惠州华基江山、成都中央城邦 Ø 立面风格及设计——简欧风格 案例：中洲上海里程、中洲惠州天御、中洲中央公园售楼处实景图 Ø 立面风格及设计——现代风格 案例：无锡崇安府、佛山中洲府、中洲成都里程、深圳某公寓项目上海珑悦公寓项目、惠州央筑公寓项目、重庆公寓项目 惠州天御C项目惠州惠南公寓项目、惠州别墅项目 Ø 立面风格及设计——学院风 案例：惠州南麓院 Ø 立面风格及设计——地中海风格 4、立面精细化设计（以成都中洲里程项目为例） Ø 说明、立面效果、裙楼商业标准、裙楼标准 Ø 标准层标准、屋顶标准 四、室内设计操作及案例分析 1、客户接待流程 2、售楼处平面功能布局 案例：标准售楼处平面功能布置参考——成都里程 3、三功能区标准化要求 五、景观设计操作及案例分析 1、展示区景观设计 Ø 展示区景观体验流程 Ø 展示区景观功能布置 Ø 展示区景观功能布置标准化 2、大区景观功能布局 Ø 大区空间功能布局 Ø 景观商业街 Ø 景观主入口 Ø 景观泳池 Ø 儿童老人活动区 Ø 单元入户指引 Ø 景观架空局 3、硬质结构做法及大乔 Ø 硬质铺装结构标准做法 Ø 各区常用大乔 4、大区景观23个观点与技巧 5、施工细节管控 Ø 施工细节标准化——硬质施工细节及注意要点 Ø 施工细节管控标准——硬质景观的8个细部处理 案例：龙湖景观特点分析及案例 赢在景观的设计案例分析 景观类客户敏感点分析 六、两点一线设计5个设计思路与技巧 1、位置的重要性 2、流线的顺畅性 3、建筑展示性 4、景观风格化 5、样板房精致化 案例：中洲惠州中央公园、、成都中洲锦城湖岸、佛山中洲府 深圳半岛城邦、无锡崇安府、中洲成都中央城邦、中洲深圳笋岗 七、结构、机电及其它专业深化设计 1、结构设计 2、给排水设计 Ø 给排水设备用房的设计4个基本原则 Ø 给排水5个分项设计 3、电气设计 Ø 住宅标准层的电气井道，电井配置的优先选择方案 Ø 电气井道的设置5个要求 Ø 户内照明和公共区域照明设计 4、暖通设计 Ø 空调形式的选择 Ø 通风排烟系统设计 Ø 燃气系统设计 5、机电管线的综合布置设计 |