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10月28日 深圳站 课程背景：

2018年的房地产市场变幻莫测，在房地产市场宏观调控和政策制度层面，重大事件和热点问题层出不穷，影响广泛深远。

2018年3月23日，美国总统特朗普签署制裁所谓针对中国“经济侵略行为”的总统备忘录，意味着中美两国的贸易战正式打响。9月24日，美国宣布对2000亿美元的中国商品征收10%关税（2019年1月1日起，上调至25%）。同时，中国对美国600亿美元商品征收10%或者5%的关税。同日，中国发布《关于中美经贸摩擦的实施与中方立场白皮书》。

2018年7月31日，中央政治局召开会议（业界称“7.31”会议）分析当前经济形势、部署下半年经济工作，并提出“坚决遏制房价上涨、解决房地产问题”。业界将此次会议看作下半年房地产市场的风向标。

2018年8月底，全国房地产市场流拍土地数量累计超过800宗，创2014年以来的历史峰值。土地市场的变局直接关系房地产市场的走向。拿不拿地，成为房企首要回答的问题。

2018年9月7日，全国人大常委会召开立法工作会议，将房地产税法列入《十三届全国人大常委会立法规划》中的一类项目（即条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案），今年年底有望提交初审。房地产税法制定与出台正在加速，长效机制呼之欲出。

2018年9月21日，网上广泛流传一篇《广东省酝酿取消商品房预售制度全面实施现房销售制度》的文章。随即有部门出面辟谣。一时间，商品房预售制度的存与废，成为业界讨论的焦点。业界、学界、媒体界对于上述近期房地产领域的重大事件和热点问题都颇为关注。正解与误读、爆料与辟谣、欣喜与焦虑，此起彼伏，无不吸睛。如何看待房地产领域的重大事件和热点问题？如何解读房地产重大事件和热点问题背后所传递出的政策讯息？如何把脉未来房地产市场的走向和趋势？如何提前做好市场的战略布局并从容应对？如何化解整个行业的集体焦虑与不安？如何快速渡过房企转型升级的阵痛期？如何在国家政策的引领下走出行业发展的困境？所有的房企普遍期待能有一个全面、准确、权威的解析与预判……。

课程收益：

1、了解房地产税开征对房地产市场影响程度及房企如何应对；

2、了解未来土地市场走势以及房企拿地机会的预判；

3、掌握棚改新政给房企带来的挑战与商机；

4、了解中美经贸摩擦对中国房地产市场影响；

5、学习房企对预售制度改革的应对策略与行动准备；

6、了解2018年下半年市场走势及2019年房企发展的战略建议。

课程内容：

第一部分

房产税开征政策走势分析及房企应对策略

1、房地产税法的立法现状、进程和重点

2、房地产税的属性、本质和特征

3、房地产税开征的条件、范围和时序

4、房地产税开征的困境和难点

5、房地产税开征对房地产市场影响的预评估

6、房企在房地产税开征前的战略预备

第二部分

2018土地流拍原因分析及房企拿地决策建议

1、本轮土地流拍的现状

2、本轮土地流拍的主要特征

3、本轮土地流拍的原因分析

4、对本轮土地流拍的基本研判

5、对未来土地市场走势以及房企拿地机会的预判

第三部分

棚改新政深入解读及房企的战略应对

1、棚改新规则

2、棚改变革：“六个变”

3、棚改坚守：“五个没有变”

4、棚改新政下房企的战略应对

5、棚改新政给房企带来的挑战与商机

第四部分

中美经贸摩擦对中国房地产市场影响预测

1、中美经贸摩擦的源起与发展

2、中美经贸摩擦的矛盾焦点

3、中美经贸摩擦的本质

4、中美经贸摩擦对中国经济影响前瞻

5、中美经贸摩擦对中国房地产市场影响预测

6、中美经贸摩擦博弈后果预评估及其应对

第五部分

预售制度改革对房企的影响分析及房企应对策略与行动准备

1、预售制度的现状与问题

2、预售制度存废之争

3、预售制度的改革方向

Ø改革应当循序渐进、稳中求进，避免激进和冒进

Ø逐步提高现售比例，是改革方向和大势所趋

4、预售制度改革对房企的影响分析及预评估

5、房企对预售制度改革的应对策略与行动准备

第六部分

“7.31”会议精神解与政策走向分析及2019年房企发展战略建议

1、“7.31”会议的核心要义

2、“7.31”会议精神解读及政策走向分析研判

3、从“7.31”会议，看下半年房地产市场走势

4、2018年下半年对房企发展的战略建议

参加对象：

1、房地产企业董事长、总经理、副总、区域总、城市总、项目总等决策层领导；

2、房地产企业投资部、前期部、法务部、风险控制部、财务部、采购部、公共关系部等相关部门负责人及专业骨干员工。