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2018城市更新之《房地产开发报建流程梳理、风险管控与价值再造》
来源：
发布时间：2018-09-04 14:57:59
发布者：ruidadc
时间地点：
9月20日
深圳
课程背景：
城市发展进入到更新改造阶段，城市更新已经成为一个重要的供地方式，也因此成为了现代房地产企业城市战略布局、破解空间与资源困局的战略举措。但是，城市更新的流程繁琐、周期长却是现实存在的问题。城市更新审批流程就像是一个“迷宫”，一家企业申请了某城市更新项目，按操作流程，涉及到土地、消防、道路、建筑工程、公共设施等众多审批手续时，一项审批业务要跑一个部门，像在一个“迷宫”里一样，一会去这个部门，一会去那个部门，假如哪个手续没办下来，整个更新项目可能就停下来。城市更新项目如何实现报建提效，快速开工，成为每个开发商提升竞争力与品牌价值的必修课。
另外在满足城市更新五类合法用地比例愈来愈少的背景下，如何对存量的项目通过新三规确权激活项目，通过提高容积率提高项目价值，通过精细化管理实现降低成本、提高可售，通过科学的报建管理方法实现项目快速开工，是本课程探讨和研究的主题。
课程收益：
1、让房地产企业老板提高对开发报建的认识；
2、教会房地产老板如何用好开发人员；
3、让房地产报建从业人员快速入门和提高层次；
4、了解开发开发报建全过程的内、外部管控办法，并能在实际工作中有效实施。
课程内容：
模块 | 主要内容 |
第一部分 开发报建基本素质 要求和目标 | 1、开发报建三大境界 2、开发报建职业规划 3、开发报建核心价值和重点、终极目标 Ø 空地提容（住宅、产业用地） Ø 重大项目办理 Ø 纳入城市更新计划、专规审批 Ø 合理增加可售面积 Ø 6米层高和核增、赠送 Ø 闲置处理免于罚款 Ø 新三规确权手续 |
第二部分 开发报建流程和 政策解读 | 1、开发报建核心政策文件 2、开发报建核心政策文件核心内容 3、开发报建流程主线 Ø 土方和基坑施工许可：前置条件 Ø 土方和基坑施工许可：必要条件 Ø 方案设计审批 Ø 桩基础报建 Ø 工程规划许可 Ø 总承包施工许可证 Ø 预售许可 Ø 规划验收和竣工备案 |
第三部分 验收阶段的提效管理 | 1、项目备案总体流程 2、竣工备案表 3、竣工验收-安监部分 4、竣工验收-质监站部分 5、规划验收-设计变更核查 6、规划验收-竣工测绘 7、规划验收-规划局验收 8、室内空气检测 9、节能验收 10、防雷验收 11、环保验收 12、消防验收 13、人防验收 14、电梯验收 |
第四部分 开发报建常用工作方法 | 1、5W2H工作方法 2、并行报文法 3、甩项法（案例） 4、以退为进法（案例） 5、曲径通幽（案例） |
第五部分 开发报建风险管理 | 1、按项目进行风险管理和提效管理 2、专项风险管理和回顾 Ø 航空限高（方案前置） Ø 燃气退线（安全评估） Ø 是否涉及林地 Ø 是否涉及生态控制线 Ø 是否涉及水源保护区 Ø 是否有用地冲突 Ø 环评审批（审批和投诉） Ø 爆破许可证 |
第六部分 开发报建价值再造与 能力提升 | 1、闲置处理 2、重大项目 3、调容积率 4、规划保留5、两规三规确权 |
参加对象：
1、房地产企业董事长、总经理、副总经理、项目公司总经理等决策层高管；
2、房地产开发企业开发部负责人、报建专员、公共关系部相关人员。
