时间地点：
8月3-4日 成都 课程背景：

随着利润率的下降、宏观调控带来的销售速度放缓以及信贷的收缩将使房地产开发企业的资金压力空前加大，从而形成一个自动淘汰机制。未来2-3年内，房地产开发企业并购、合作将得以延续并进一步发展，以获取资源为目的并购、合作仍将是主流。

房地产开发商选择并购、合作的方式来借助原企业对市场的熟识度、企业品牌的认知度和企业在城市中的人脉等珍贵的资源，无疑是迅速取得市场认可的重要捷径，也是实现社会资源高效配置的有效方法。有实力的房地产开发企业通过并购与重组逐步扩大市场份额，一些缺少土地与资金支持的中小开发商、不具备专业素质和能力而只是凭借有利时机以资金合作方式从房地产业务中分一杯羹的企业、一些高负债公司会被兼并或破产。而无论是强强联合，还是强弱结合，都是通过进行土地、资金、人力、品牌等资源的整合追求资源利用最大化，达到企业双赢甚至多赢的目标。

本课程主要分享房地产开发企业并购路径以及当前市场环境下12大土地拓展模式及每种模式下的涉税问题如何优化，为房企在并购、合作过程中出现的税务、模式选择等问题提供参考借鉴。

课程收益：

1、掌握房地产企业在并购、合作过程中的12种土地拓展模式；

2、掌握每种土地拓展模式下的相关的涉税问题处置方案。

课程内容：

模式一  招拍挂模式及其涉税解析

1、招拍挂模式简介

2、招拍挂模式交易结构

3、招拍挂模式主要涉税问题解析

（1）三方协议变更土地使用权受让人问题解析

（2）房地产企业或其项目公司取得土地出让金返还问题解析

（3）项目公司增值税扣减土地使用权价款问题解析

（4）项目公司土地增值税扣除土地成本问题解析

（5）项目公司所得税扣除土地成本问题解析

4、招拍挂模式实例评析

模式二  资产收购模式及其涉税解析

1、资产收购模式简介

2、资产收购模式交易结构

3、资产收购模式主要涉税问题解析

（1）资产转让方增值税问题解析

（2）资产转让方土地增值税问题解析

（3）资产收购方增值税问题解析

（4）资产收购方土地增值税问题解析

4、资产收购模式实例评析

模式三  股权并购模式及其涉税解析

1、股权并购模式简介

2、股权并购模式交易结构

3、股权并购模式主要涉税问题解析

（1）不按出资比例分配利润的所得税问题解析

（2）先分后转的所得税问题解析

（3）股转转让溢价常见处理方之涉税风险分析

（4）股权转让之土地增值税问题分析

（5）项目公司涉税风险防范对策解析

4、股权并购模式实例评析

模式四  间接收购模式及其涉税解析

1、间接收购模式简介

2、间接收购模式交易结构

3、间接收购模式主要涉税问题解析

（1）非居民企业间接转让股权之所得税解析

（2）通过有限合伙从项目公司取得利润之所得税解析

4、间接收购模式实例评析

模式五  小股操盘模式及其涉税解析

1、小股操盘模式简介

2、小股操盘模式交易结构

3、小股操盘模式主要涉税问题解析

（1）开发建设服务费涉税解析

（2）商标权许可使用费涉税解析

（3）超过股权比例分配利润之所得税解析

4、小股操盘模式实例评析

模式六  合作开发模式及其涉税解析

1、合作开发模式简介

2、合作开发模式交易结构

3、合作开发模式主要涉税问题解析

（1）合作开发之增值税解析

（2）合作开发之土地增值税解析

（3）合作开发之所得税解析

4、合作开发模式实例评析

模式七  名债实股模式及其涉税解析

1、名债实股模式简介

2、名债实股模式交易结构

3、名债实股模式主要涉税问题解析

（1）名债实股利息增值税和所得税解析

（2）名债实股利润所得税解析

4、名债实股模式实例评析

模式八  破产重整模式及其涉税解析

1、破产重整模式简介

2、破产重整模式交易结构

3、破产重整模式主要涉税问题解析

（1）债务重组所得税解析

（2）以物抵债涉税问题解析

4、破产重整模式实例评析

模式九  司法拍卖模式及其涉税解析

1、司法拍卖模式简介

2、司法拍卖模式交易结构

3、司法拍卖模式主要涉税问题解析

（1）司法拍卖税费转嫁解析

（2）司法拍卖中计税依据还原问题解析

（3）司法拍卖中受让人所付税金扣除问题解析

4、司法拍卖模式实例评析

模式十  名股实债模式及其涉税解析

1、名股实债模式简介

2、名股实债模式交易结构

3、名股实债模式主要涉税问题解析

（1）名股实债之增值税解析

（2）名股实债之所得税解析

4、名股实债模式实例评析

模式十一  收益权模式及其涉税解析

1、收益权模式简介

2、收益权模式交易结构

3、收益权模式主要涉税问题解析

（1）收益权转让增值税解析

（2）受让收益权后利润分配之所得税解析

4、收益权模式实例评析

模式十二  股地分离模式及其涉税解析

1、股地分离模式简介

2、股地分离模式交易结构

3、股地分离模式主要涉税问题解析

（1）各项目独立开发与核算时增值税关系解析

（2）各项目独立开发与核算时土地增值税关系解析

（3）各项目独立开发与核算时所得税关系解析

4、股地分离模式实例评析

参加对象：

1、房地产企业董事长、总裁、总经理、副总经理等高层领导；

2、房地产企业财务总监、税务经理、主管、会计等财税人员；

3、全国各省市国税局、地税局、会计所、税务所、律师所、财税等相关人员。