时间地点：
6月10日 深圳 课程背景：

2008年，中央启动保障性安居工程，将国有林区（场）棚户区（危旧房）、国有垦区危房、中央下放地方煤矿棚户区改造作为重要内容，全国棚改启动。2015年10月，深圳市住建局发布《棚户区改造政策梳理汇编》，明确棚改范围及深圳市棚改三年规划与任务；2016年6月公布了《深圳市棚户区改造项目界定标准》，根据规划，“十三五”期间，深圳市计划改善约4.8万户居民居住环境，释放土地配建保障性住房和人才住房5万套、500万平方米，解决土地历史遗留问题用地1.5平方公里，总投资约600亿元。

棚户区改造是推动社会经济发展、改善民生的重大举措，有利于改善群众的居住条件和生活环境，提高生活质量，完善城市基础设施建设和公共服务设施，增强城市服务功能，提升城市品位。但国家关于棚户区的界定没有统一标准，国内各城市标准也不尽相同。根据深圳实情，“政府主导-国企实施-公共住房”的深圳“棚改模式”成效显现。

面对巨大的市场, 既是机遇，亦是挑战。相关各方利益博弈也异常激烈，在棚户区改造和实施中，房地产开发企业是否要参与，如何参与？能否吃透深圳棚户区改造的政策并寻找机会？本课程对棚户区改造政策、全过程运营流程与棚改模式进行了全方位剖析，帮助各房地产企业尽快掌握棚户区改造征收拆迁政策与操作实务，并运用好棚户区改造资金，提升创新投融资机制对接技能。

课程收益：

1、通过理论分析、政策解读和案例剖析，深入了解棚改的背景、历史沿革、意义作用和主要制度政策，了解当前主要的棚改资金来源渠道、土地开发模式，掌握棚改项目的可行性研究、立项、规划审批、土地审批、征地拆迁等主要流程和关键环节，掌握棚改项目的经济测算、运作程序和推进措施；

2、为房地产企业相关人员梳理棚改工作思路开拓创新工作提供借鉴，为房地产企业参与棚改项目，实施土地储备和战略转型提供参考。

课程内容：

第一部分  棚改政策背景

1、深圳概况和城市化发展历程

2、四大拆迁模式和两大补偿体系

3、老旧住宅区更新的历史回顾

4、棚户区改造的提出及亮点

收益：了解深圳棚改启动的政策背景，了解深圳的拆迁模式与补偿体系

第二部分  棚改实施意见解读

1、棚改主体及部门职责

2、棚改界定标准及范围

3、棚改实施模式

4、棚改工作流程

5、棚改补偿标准

6、棚改应补地价

7、补偿协议签订主体

8、棚改中的征收情形

收益：解读深圳棚改实施意见，了解深圳棚改实施模式、补偿标准等棚改相关问题

第三部分  棚改项目操作全过程 运营流程分解

对即将出台的棚改新政征求意见稿里面的工作流程做进一步整理细化，并进行解读，主要包括：

1、小区前期调查

2、编制概念规划

3、开展意愿征集

4、纳入年度计划

5、编制实施方案

6、确认实施主体等

7、编制专项规划

8、专规审议审批

9、编制补偿方案

10、签订补偿协议

11、行政征收及行政处罚

12、房屋拆除

13、产权注销

14、办理用地出让

15、签订出让合同

16、项目建设工程规划许可与验收

收益：细化流程关键节点，掌握棚改项目的操作流程

第四部分  房企如何参与棚改及 投资分析与利润测算

1、民企是否可以参与棚改

2、民企如何取得棚改实施主体的入场券

3、民企参与棚改的方式探讨

4、棚改项目投资组成及经济平衡分析

5、棚改项目资金来源

6、棚改与更新的对比分析

7、棚改中民事协商阶段与征收阶段的衔接

收益：了解民企参与棚改的可能性与参与方式，掌握棚改项目投资分析与利润测算方法

第五部分  深圳棚改项目

实操案例分享

1、实操案例分享一：LH 棚户区改造项目

2、实操案例分享二：HF 旧住宅区改造项目

收益：通过分享案例实操经验，对棚改项目工作流程中各个环节，从前期核查摸底、意愿征集、确认实施主体、组织开展宣传、签约启动、谈判签约、交房验收、启动征收，疑难问题解决（包括绿本房屋、无主房屋、抵押房屋、查封房屋、产权纠纷房屋、困难户、钉子户的处理等）具体操作进一步详细讲解，分析存在问题，提出解决方案

参加对象：

1、法制办、保障办（中心）、棚改办、法院、规划局、建设局、国土局、城管局（委、办）、征收办（拆迁办）、城建监察大队、房地产管理局及房屋征收部门领导；

2、房地产企业董事长、总经理、副总经理、前期部、开发部、拓展部、基建部、法务部、投融资部、规划设计部、 拆迁安置部、财务部、成本部、工程部、项目部等负责人；

3、各类征收评估机构、拆迁公司、城投公司等单位的高管人员。