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深圳 11月25日 课程背景：

党的十九大日前在北京闭幕，大会主题：不忘初心，牢记使命，高举中国特色社会主义伟大旗帜，决胜全面建成小康社会，夺取新时代中国特色社会主义伟大胜利，为实现中华民族伟大复兴的中国梦不懈奋斗。大会提出中国特色社会主义进入新时代，我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。我国社会主要矛盾的变化是关系全局的历史性变化，对党和国家工作提出了许多新要求。

这次大会全程3.5小时，共计32000多字的报告，有15个与楼市有关的高频词，在其中，文化产业、康养、绿色生态等均被多次提及。尤其值得一提的是，房子是用来住的、不是用来炒的被再度重申。

此课程基于当前国内主要矛盾的变化以及大会中提及的15个与楼市有关的高频词，房企如何透过当前社会需求的变化和中央发出的15个楼市高频词信号，理解中央用意，提前预判未来5年的房地产市场内生需求与外部政策环境的变化，抓住历史性机遇，制定有效的发展战略，在未来的5年顺大势、有大为、快发展，是当前房企必须要厘清的。

课程收益：

课程内容：

第一部分  货币政策与金融风险

一、十九大报告：货币政策与金融风险 

1.创新和完善宏观调控，发挥国家发展规划的战略导向作用，健全财政、货币、产业、区域等经济政策协调机制。   

2.健全货币政策和宏观审慎政策双支柱调控框架，深化利率和汇率市场化改革。

3.深化金融体制改革，增强金融服务实体经济能力，提高直接融资比重，促进多层次资本市场健康发展。

4.健全金融监管体系，守住不发生系统性金融风险的底线。   

 

二、解读与展望

1.财政、货币、产业、区域等经济政策协调机制。

2.货币政策和宏观审慎政策双支柱调控框架。     

3.提高直接融资比重，促进多层次资本市场的健康发展。

4.美国，日本，欧盟等主要经济体的货币政策走向。

5.全球货币政策走向。

7、中国货币政策走向。

8.中国货币政策对房地产市场的影响。

9.突出金融风险防范和金融安全监管。

第二部分  农村土改与资源资产管理  

一、十九大报告：土地供应与资源资产管理

1.实施乡村振兴战略。

2.要坚持农业农村优先发展，按照产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕的总要求，建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系，加快推进农业农村现代化。

3.巩固和完善农村基本经营制度，深化农村土地制度改革，完善承包地“三权”分置制度。

4.保持土地承包关系稳定并长久不变，第二轮土地承包到期后再延长三十年。

5.加强对生态文明建设的总体设计和组织领导，设立国有自然资源资产管理和自然生态监管机构，完善生态环境管理制度，统一行使全民所有自然资源资产所有者职责，统一行使所有国土空间用途管制和生态保护修复职责，统一行使监管城乡各类污染排放和行政执法职责。

6.构建国土空间开发保护制度，完善主体功能区配套政策，建立以国家公园为主体的自然保护地体系。

7.坚决制止和惩处破坏生态环境行为。 

二、解读与展望

1.乡村振兴与美丽乡村。

2.城乡融合发展。

3.农村土地制度改革对房企拿地有哪些政策红利？

4.建立和完善国有自然资源资产管理体制对房企拿地有哪些影响？

5.未来房企拿地机会分析？

第三部分  楼市调控与房地产周期

一、十九大报告：楼市调控与房地产周期

1.保障性住房建设稳步推进。

2.着力构建市场机制有效、微观主体有活力、宏观调控有度的经济体制，不断增强我国经济创新力和竞争力。

二、解读与展望

1.2018年楼市调控政策走向？

2.本轮调控时间会持续多长时间？热点城市会不会率先松绑？

3.房地产三年一个周期的规律，是否适用本轮调控？ 

4.如何构建房地产市场长效机制？ 

5.2018年市场趋势是什么？成交量会呈现什么趋势，价格会呈现什么趋势？

6.否会继续轮动？如果还有轮动，是以城市能级轮动还是其他什么趋势进行？       

第四部分  租购并举   

一、十九大报告：租购并举

1.坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

2.坚持在发展中保障和改善民生。增进民生福祉是发展的根本目的。必须多谋民生之利、多解民生之忧，在发展中补齐民生短板、促进社会公平正义，在幼有所育、学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居、弱有所扶上不断取得新进展。           

3.城镇化率年均提高一点二个百分点，八千多万农业转移人口成为城镇居民。

4.在幼有所育、学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居、弱有所扶上不断取得新进展。

5.群众在就业、教育、医疗、居住、养老等方面面临不少难题。

6.中国特色社会主义进入新时代，我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。

二、解读与展望

1.房子是用来住的、不是用来炒的（房住不炒）。

2.多主体供给。多渠道保障。

3.社会主要矛盾的变化。

4.租购并举的住房制度。

5.国家大力推行住房租赁政策后，对房地产市场将产生什么影响？

6.如何把握住房租赁市场的巨大商机？

7.房企如何参与长租公寓的建设、管理和运营？        

                     

第五部分  供给侧结构性改革

一、十九大报告：供给侧结构性改革

1.深化投融资体制改革，发挥投资对优化供给结构的关键性作用。

2.必须坚持质量第一、效益优先，以供给侧结构性改革为主线，推动经济发展质量变革、效率变革、动力变革，提高全要素生产率，着力加快建设实体经济、科技创新、现代金融、人力资源协同发展的产业体系，着力构建市场机制有效、微观主体有活力、宏观调控有度的经济体制，不断增强我国经济创新力和竞争力。  

3.深化供给侧结构性改革。建设现代化经济体系，必须把发展经济的着力点放在实体经济上，把提高供给体系质量作为主攻方向，显著增强我国经济质量优势。加快建设制造强国，加快发展先进制造业，推动互联网、大数据、人工智能和实体经济深度融合，在中高端消费、创新引领、绿色低碳、共享经济、现代供应链、人力资本服务等领域培育新增长点、形成新动能。支持传统产业优化升级，加快发展现代服务业，瞄准国际标准提高水平。促进我国产业迈向全球价值链中高端，培育若干世界级先进制造业集群。加强水利、铁路、公路、水运、航空、管道、电网、信息、物流等基础设施网络建设。坚持去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板，优化存量资源配置，扩大优质增量供给，实现供需动态平衡。激发和保护企业家精神，鼓励更多社会主体投身创新创业。建设知识型、技能型、创新型劳动者大军，弘扬劳模精神和工匠精神，营造劳动光荣的社会风尚和精益求精的敬业风气。    

 

二、解读与展望

1.目前，房地产领域供给侧结构性改革存在的突出问题

2.房企供给侧结构性改革重点：“三去一降一补”

3. 房企供给侧结构性改革工作方向

第六部分  雄安新政 

一、十九大报告：雄安新政 

1.区域发展协调性增强，“一带一路”建设、京津冀协同发展、长江经济带发展成效显著。 

2.实施区域协调发展战略。

3.以城市群为主体构建大中小城市和小城镇协调发展的城镇格局，加快农业转移人口市民化。 

4.以疏解北京非首都功能为“牛鼻子”推动京津冀协同发展，高起点规划、高标准建设雄安新区。

二、解读与展望

1.党中央重大的历史性战略选择为什么选雄安

2.雄安新区“千年大计”的历史定位

3.雄安新区的土地新政

4.雄安新区的规划理念与体系

5. 雄安新区房地产发展的全新模式

6.房企在雄安新区建设与发展中的潜在商机

第七部分  房地产税

一、十九大报告：房地产税

深化税收制度改革，健全地方税体系。 

二、解读与展望

1.房地产税是什么？

2.房地产税开征的意义。

3.房地产税开征的时机和难点？

4.房地产税开征对房企的影响？

第八部分  混合所有制改革

一、十九大报告：混合所有制改革

1.经济体制改革必须以完善产权制度和要素市场化配置为重点，实现产权有效激励、要素自由流动、价格反应灵活、竞争公平有序、企业优胜劣汰。要完善各类国有资产管理体制，改革国有资本授权经营体制，加快国有经济布局优化、结构调整、战略性重组，促进国有资产保值增值，推动国有资本做强做优做大，有效防止国有资产流失。   

2.深化国有企业改革，发展混合所有制经济，培育具有全球竞争力的世界一流企业。      

3.坚持新发展理念。发展是解决我国一切问题的基础和关键，发展必须是科学发展，必须坚定不移贯彻创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念。必须坚持和完善我国社会主义基本经济制度和分配制度，毫不动摇巩固和发展公有制经济，毫不动摇鼓励、支持、引导非公有制经济发展，使市场在资源配置中起决定性作用，更好发挥政府作用，推动新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化同步发展，主动参与和推动经济全球化进程，发展更高层次的开放型经济，不断壮大我国经济实力和综合国力。

二、解读与展望 

1.混合所有制改革。

2.非公有制经济与民营企业。  

3.公司法人治理结构完善。  

4.战略性重组。

5.未来房地产行业集中度的趋势？

6.未来房地产行业是否会出现万亿级企业？       

                         

第九部分  去库存  

一、十九大报告：去库存

坚持去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板，优化存量资源配置，扩大优质增量供给，实现供需动态平衡。

二、解读与展望 

1.如何有效实现房地产去库存？

2.2018年，三四五线城市是否依旧会坚持去库存？

3.2018年，三四线城市是否会有一波行情？

第十部分 “一带一路”战略

一、十九大报告：“一带一路”战略

1.区域发展协调性增强，“一带一路”建设、京津冀协同发展、长江经济带发展成效显著。

2.实施共建“一带一路”倡议，发起创办亚洲基础设施投资银行，设立丝路基金，举办首届“一带一路”国际合作高峰论坛、亚太经合组织领导人非正式会议、二十国集团领导人杭州峰会、金砖国家领导人厦门会晤、亚信峰会。倡导构建人类命运共同体，促进全球治理体系变革。我国国际影响力、感召力、塑造力进一步提高，为世界和平与发展作出新的重大贡献。

3.中国坚持对外开放的基本国策，坚持打开国门搞建设，积极促进“一带一路”国际合作，努力实现政策沟通、设施联通、贸易畅通、资金融通、民心相通，打造国际合作新平台，增添共同发展新动力。加大对发展中国家特别是最不发达国家援助力度，促进缩小南北发展差距。中国支持多边贸易体制，促进自由贸易区建设，推动建设开放型世界经济。

 4.推动形成全面开放新格局。开放带来进步，封闭必然落后。中国开放的大门不会关闭，只会越开越大。要以“一带一路”建设为重点，坚持引进来和走出去并重，遵循共商共建共享原则，加强创新能力开放合作，形成陆海内外联动、东西双向互济的开放格局。拓展对外贸易，培育贸易新业态新模式，推进贸易强国建设。实行高水平的贸易和投资自由化便利化政策，全面实行准入前国民待遇加负面清单管理制度，大幅度放宽市场准入，扩大服务业对外开放，保护外商投资合法权益。

 5.创新对外投资方式，促进国际产能合作，形成面向全球的贸易、投融资、生产、服务网络，加快培育国际经济合作和竞争新优势。

二、解读与展望

1.“一带一路”的政策红利。

2.房企“走出去”战略与海外商机。

3.房企海外投资方式。

4.房企海外投资地域。

5.房企海外投资重点。

6.房企海外投资趋势分析。

房企“走出去”的风险管控

参加对象：

1、房地产企业董事长、总经理、副总经理、项目总等决策层领导；

2、房地产企业投资发展、运营、人力、设计、工程、成本、营销、财务等专业部门负责人 及业务骨干成员。