模块

会议纲要

核心收益

第一部分

工改工项目前期规划测算

1. 相关政策编制背景及基本逻辑

2. 工改工容积率测算

3. 产业升级的地价优惠

4. 房地并举

5. 工业楼宇转让

6. 工业区综合整治

学习工改工项目的前期规划测算，掌握工改工项目前期主要指标的测算原则与方法

第二部分

工改工项目市场价值研判与产品创新及最新政策解读

第二部分

工改工项目市场价值研判与产品创新及最新政策解读

1. 深圳工改工发展的城市背景

2. 工改工及产业地产典型开发策略

u 工改工及产业地产利益相关方

u 核心区及非核心区开发侧重点

u 不同背景企业的开发策略模式

u 深圳工改政策演变的关键点

u 工改工项目决策关键点

3. 深圳工改工政策解读

4. 非城市更新类工改工政策解读

5. 工改工产品创新

u 工改工产品设计指引政策解析（厂房、研发用房及配套/物流仓储用房及配套）

u 工改工产品创新实操案例解析

6. 工改工经营创新

u 工改工物业功能改变政策空间与实操应用

u 工改工产业运营模式解析与实操案例介绍（园区运营平台搭建与盈利模式构建等）

7. 工改工产业申报及产业研究思路

u 如何包装产业申报故事提高容积率

u 如何扩大产业门槛降低后期营销风险

8. 深圳产业政策分析及优惠政策争取策略

u 为什么工改工项目需要产业政策

u 深圳成为国家自主创新示范区意味着什么

u 产业园区政策解读（政策特征、作用、来源等）

u 产业园区政策获取策略

9. 工改工项目开发经济测算方法与实操

u 工改工经济测算关键点及适用政策条文解析

u 工改工经济测算公式与应用

学习工改工及产业地产开发的主要策略，学习工改工产品的主要设计指引与产品创新，学习工改工产品的经营创新，了解深圳工改工项目的申报及优惠政策与争取策略，掌握工改工项目开发经济测算方法。

学习工改工及产业地产开发的主要策略，学习工改工产品的主要设计指引与产品创新，学习工改工产品的经营创新，了解深圳工改工项目的申报及优惠政策与争取策略，掌握工改工项目开发经济测算方法。

第三部分

工业区升级改造项目全过程操作实物及法律风险识别与防范

1．工业区升级改造政策要点解读

u 深圳市城市更新7大法律法规解读

u 深圳市工业区改造政策专项解读

2．工业区升级改造项目法律风险管理

u 计划申报和规划审批风险

u 土地建筑物核查风险

u 补偿谈判风险

u 招商运营及销售管理风险

3．工业区升级改造合作开发操作实务

u 尽职调查

u 合作方案及合同谈判

u 项目实施法律文本体系

学习工业区升级改造的操作流程以及实施模式，掌握工业区升级改造的政策要点，掌握在土地获取阶段、开发建设阶段的相关风险以及回迁安置的风险，掌握拆迁补偿安置方案和项目合作方案的制定方法和依据，掌握城市更新项目法律文本体系及制作要点。