模块

主要内容

第一天 商业地产的《突破、变革与展望》

第一章  我们从哪里来? （中国商业地产的发展与变革史）

1、80年代商业消费行业变革（百货业的变革）

2、80年代商业地产开发行业特征（步行街的出现）

3、90年代商业消费行业变革（超市及家电卖场的出现）

4、90年代商业地产开发行业变革（Mall的出现）

5、新世纪初商业消费行业变革（Mall对百货业冲击）

6、新世纪初商业地产开发行业变革（返租销售模型成为主流）

第二章  2015年以来商业地产新的运作思维

1、OTO的本质及其在大悦城的落地效果

2、飞凡瞄街等主流OTO系统的优劣势及关键风险防范

3、商业地产融资困局的破解

4、商业地产与旅游地产、产业地产等跨界融合案例及经营现状

5、8种类型主题商业地产的案例及操盘思路等

第三章  现如今我们为何这么艰难？（中国商业地产的症结与难点）

1、商业地产开发失败的主要原因（案例）

2、商业地产开发与管理本身应遵循的逻辑规则

3、政策与房地产外环境对商业地产的影响等

第四章  互联网及人类科技发展对商业地产的影响

1、3D打印技术的发展及对快速消费品行业的影响

2、人工智能的发展及对商业管理和服务业的影响

3、VR与AR技术可能在商业地产行业的应用前景

4、万物互联对商业消费场景颠覆性的变革意义

第五章  90后00后消费特点对商业消费的影响

1、90后成长环境与消费心理解读

2、90后消费特点导致的餐饮、休闲娱乐、零售行业在这几年的变化显现

3、00后成长环境解读

4、未来00后进入消费视野后商业地产的变革趋势。

第六章  未来10年商业地产发展的思路变迁

1、商业地产消费场景的发展趋势

2、商业地产融资场景的变革趋势

3、商业地产政策环境的发展趋势

4、商业地产企业管理的发展趋势

第二天 商业地产在《招商运营阶段的法律风险体系构建》

第一章  商业地产招商运营法律风险解析

1、法律风险管理的基本目标

2、 商业地产招商运营法律纠纷的类型和特点

——以北京、上海、深圳招商运营纠纷案件为例

3、 商业地产招商运营过程的法律风险点梳理

——以法律风险数据库中的法律风险行为为例

4、商业地产经营模式架构的设计

——从风险隔离、财务管理、税务成本等角度进行比较分析

5、商业地产招商运营的法律规范与体系

第二章  商业地产法律风险管理常见的典型案例

1、解除合同纠纷    2、拖欠租金纠纷

3、装修及撤场纠纷   4、其他类型纠纷

总结：商业地产招商运营法律风险是如何产生的？

第三章  商业地产开发企业在招商运营阶段的法律风险管理体系建构

1、商业地产招商运营法律风险管理的要素

2、商业地产风险管理的重点环节及风险识别

——以法律风险数据库中的风险识别工具为例

3、商业地产租赁法律文本体系的风险管理

A、招商代理合同、租赁意向书、租赁合同、签约通知、承包经营、合作经营、委托经营、主体变更协议、分租协议、物业管理协议等

B、热点问题：营改增背景下商业地产租赁需关注的重点问题

4、商业地产租赁制度流程体系的风险管理

A、招商阶段：招商流程、签约流程

B、交付开业阶段：场地交付流程、装修开业流程、装修管理流程

C、运营管理阶段：财务收费催款流程、运营管理流程、合同主体变更流程

D、解约撤场阶段：合同解除流程、撤场流程等

5、法律风险检查评估体系

——以法律风险数据库中风险评估内容为例

6、法律风险的利用和管理

总结：法律风险应对策略的考量因素

第三天 成都优秀商业项目现场考察交流

太古里

成都远洋太古里深谙城市空间承载文化与历史这一重要职责。坐落于历史文化氛围浓郁的大慈寺片区成都远洋太古里秉持“以现代诠释传统”的设计理念将成都的文化精神注入建筑群落之中这座城市的色彩与质感成都人的闲适与包容点点滴滴的地域特色都将在房屋、街巷、广场一一呈现

环球中心

成都新世纪环球中心位于成都高新南区大源内，在绕城高速路内侧紧邻公路边，地处成都市中心向南发展的核心区域内。新世纪环球中心建筑面积约176万平米，主体平面尺寸约500米×400米，主体高度约100米，是由中央游艺区和四周酒店、商业、办公等部分组成的一个集游艺、展览、商务、传媒、购物、酒店于一体的多功能建筑。建成后将成为成都市的娱乐天堂、购物天堂、休闲天堂和美食天堂。

宽窄巷子

宽窄巷子，是中国四川省成都市的一个历史文化区，由三条东西方向的老街（自北向南依次是：宽巷子、窄巷子和井巷子）以及街道之间的居民宅院组成。宽窄巷子所在的区域在清朝时为八旗居住之地，目前有多种文化、餐饮、休闲商铺在此营业。宽窄巷子是一个集中展示老成都文化的旅游胜地，并荣获2008年“中国创意产业项目建设成就奖”、2009年“中国特色商业步行街”等称号。