模块

主要内容

核心收益

第一章：深圳城市更新法规政策解读

1、法规体系解读

A、基础类法律法规     B、土地类法律法规

C、规划类法律法规     D、建设类法律法规

E、房产类法律法规

2、深圳市城市更新法规政策体系解读

3、城市更新核心要点解读

A、城市更新的模式：综合整治、功能改变、拆除重建

B、城市更新的参与主体：政府、权利主体、市场主体

C、城市更新的对象：旧工业区、旧商业区、旧住宅区、城中村及旧屋村拆除重建类的实施模式：自改模式、市场主体单独改造模式、合作改造模式、政府组织实施模式

通过城市更新法律法规的解读，了解深圳市的城市更新法律法规

第二章：城市更新项目审批流程

1、计划申报及制定阶段

2、土地建筑物信息核查及历史用地处置阶段

3、更新单元规划编制与审批阶段

4、谈判签约及实施主体确认阶段

5、土地使用权出让阶段

6、后续相关行政许可

7、案例探讨：项目收购过程中对项目申报审批情况的判断依据

了解城市更新的申报全流程及影响审批的核心要素

第三章：城市更新规划管理政策

1、深圳规划管理组织架构及规划编制体系

2、深圳城市更新政策对规划管控的主要规定

3、深圳法定图则的编制情况、地位、内容

4、城市更新单元规划的报批程序

5、案例探讨：规划条件对项目可行性的影响

初步认知深圳规划管理体系，了解影响城市更新项目申报、审批及操作的规划因素；从规划角度掌握项目可行性的判断依据

第四章：城市更新土地管理政策

1、城市更新用地政策

2、城市更新地价测算政策

3、城市更新用地审批流程

4、案例探讨：土地因素对项目可行性的影响

掌握影响城市更新申报的土地因素及地价成本测算的一般规则