模块

主要内容

核心收益

第一天 城市更新项目并购、合作全过程操盘解析

第一章  引言

更新项目、企业并购案例介绍

初识更新项目之并购

第二章

企业并购基本概论认知

1、企业并购的基本概念与特征

2、企业并购的基本动因与模式

3、企业并购的基本程序与要点

4、企业并购的基本风险与防范

对企业并购的基本概念、特征、类别、程序、风险等有较全面认知，以助并购行为

第三章

城市更新基本要素认知

1、城市更新实务的三种类别 

2、城市更新实务的关键节点 

3、城市更新多种复杂因素影响 

4、城市更新成功营运基本要素 

5、城市更新成功营运基本思路 

对城市更新项目有概念、基本程序和内容等有较全面的了解和认知，以助并购行为。

第四章  常见情形下更新项目并购实务

认知、学习常见并购类型的操作

一、更新项目并购考察要点

1、不同节点成果的并购

2、不同开发权型的并购

认知不同情形并购对价、责任、风险……

二、独立开发100%股权并购

1、并购的基本操作

2、风险防范与化解

认知此类并购的操作要领……

三、合作开发部分股权并购

1、显性部分股权并购合作开发

2、隐性部分股权并购合作开发

认知两种形式的合作及其并购操作要领…

四、更新项目不同节点

成果下的项目并购

1、完成专项规划下的项目并购

2、确定开发主体下的项目并购

3、取得土地使用权下的项目并购

认知不同节点下并购的操作与风险防范。

第五章案例剖析互动与总结

1、讲听双方案例剖析交流

2、课程总结交流

增加理解，加强记忆，提升运用能力。

第二天 城市更新项目全程税务筹划核心要点解读及营改增应对策略

第一章  

城市更新改造有关的概念

一、拆迁补偿费

二、政策性搬迁

三、商业性搬迁

掌握拆迁补偿、政策性搬迁及商业性搬迁的相关政策

第二章  

政策性搬迁相关税收政策

一、营业税 (增值税)

二、土地增值税

三、契税

四、企业所得税

了解政策性搬迁相关税收政策及法规

第三章 

拿地时的税务筹划

一、什么样的公司架构最有利于节税

二、并购方式拿地的城市更新模式下如何消化拿地的税务成本

三、代建模式的税务筹划

掌握城市更新模式下获取土地阶段的节税操作技巧

第四章

施工过程中的税务筹划

一、前期工程的税务筹划

二、在建工程的税务筹划

三、精装修房与毛坯房的税务筹划

掌握城市更新模式下施工过程阶段的节税操作技巧

第五章 

销售阶段的税务筹划

一、提前销售的税务筹划

二、如何降低、剥离收入

三、商铺的税务筹划

四、委托销售的税务筹划

掌握城市更新模式下销售阶段的节税操作技巧

第六章

城市更新改造案例分析

一、账务处理案例解读

二、会计处理案例解读

三、税务处理案例解读

1、企业所得税的处理 

2、土地增值税的处理 

通过老师实际操作项目案例分享深入了解账务、会计、税务处理技巧

第七章  

旧城改造与城市更新项目

常见要点、难点问题解析

一、被拆迁户取得拆迁补偿费，增值税、所得税如何征收？自然人与法人有何区别？

二、被拆迁户的补偿款收据能否计入税务成本？能否抵扣增值税款?支付给村股份公司的补偿款凭股份公司的收据能否进开发成本抵税？

三、开发商给被拆迁户的“回迁房”要视同销售交税吗？如何征收？

四、赔偿有何标准？超标准补偿给钉子户的部分，能否计入拆迁成本？

五、等面积与超面积部分征收营业税(增值税)如何计算？

六、以地换房要视同为“非货币性资产置换”，双方均须纳税吗？

七、企业政策性搬迁被征用的资产，其换入资产的计税成本如何确定？

八、双抬头模式与单抬头模式有什么税负差异？以村委的名义立项，还是以开发商名义立项税收有何差异？村委出地开发商出资合作建房，建成自用或转让，如何计算土增税？

九、配建保障房，成本与收入如何核算？配建幼儿园、学校如何核算？

十、村集体如何规避补偿资产二次转让的税负？

十一、工改工，土地收益金如何缴纳？ 

全面了解旧城改造与城市更新项目常见的要点、难点问题如何产生如何处理

第八章  

房地产行业“营改增”策略借鉴及相关政策解析

一、对房地产行业的影响

二、整体应对策略

1、房地产业营改增征税范围是什么？

2、营改增之后取得的新项目如何缴纳增值税？

3、试点前取得土地使用权，试点期间转让的如何征收增值税？税率是多少？如何使受让方扣除进项税额？

4、营改增试点时正在施工的在建项目如何抵扣增值税？

增加理解”营改增”本质上是有利于降低企业税收成本，增强企业发展能力。但是，企业如果没有积极做好准备，将不仅无法降低税收成本，还有可能会增加税负和加大税务风险