时间地点：
04月29日 中国·深圳 课程背景：

深圳城市更新具有“土地管理权状况特殊、建筑物产权情况复杂、拆迁谈判任务重、困难多”等特点，正确的区分土地、建筑物权属情况，明确权利主体，对于城市更新项目运作成功与否意义重大。

《深圳城市更新办法》中明确强调城市更新范围内的用地、建筑物必须做到权属确定。并且，就项目申报而言，合法建筑的比例对于项目申报的成功与否，以及未来项目的实施操作均有重大影响；就拆迁谈判而言，明确该区域范围内土地及建筑物的权利主体，以及该权利主体在城市更新过程中所处的法律地位和应享有的法律权利，是确定最终的补偿主体和补偿标准的基础；就城市更新项目收购与转让而言，城市更新项目的权属状况、出让方对土地及建筑物核查梳理的清晰程度、项目合法建筑的比例等确权问题，是判断项目可行性和项目价值的重要依据。

土地及建筑物核查确权在城市更新项目中无论是对于项目申报、项目实施还是项目获取而言，均是至关重要的环节。掌握土地及建筑物核查确权的政策法规，了解土地及建筑物核查确权的实操技巧，对房地产企业开展城市更新项目、获取城市更新项目有着重要的意义，值得房地产开发企业高度关注。

课程收益：
课程内容：

第一章  土地建筑物核查与确权法规政策要点

一、土地建筑物核查与确权的概念

1、确认房地产的用途性质，即土地、建筑物核查；

2、确定被搬迁房屋的权利主体，即搬迁安置补偿协议的适格签约主体。

二、土地建筑物核查与确权法律体系

1、基础类法律法规：合同法、婚姻继承法、民法通则

2、土地类法律法规

3、房产类法律法规

三、深圳市土地建筑物核查与确权政策体系

1、城市更新政策及操作流程

2、土地历史遗留问题处理规定

3、建筑物历史遗留问题处理规定

4、房地产登记历史遗留处理规定

第二章  土地建筑物核查流程及结果

一、土地、建筑物核查的必要性

1、切实保障相关权利人的合法权益，维护社会稳定的需要

2、完善各类历史用地手续，妥善解决各类历史遗留问题的需要

二、土地、建筑物核查资料收集

1、身份证明类材料

身份证、户口本、护照、结婚证（或离婚证）、死亡证明、继承公证书等能够证明其身份或身份类型的相关材料。

2、产权证明类材料

土地使用权出让合同、用地批复、非农建设用地指标落实申请书、旧屋村范围图、建设工程规划许可证、测绘报告、《房地产证》、《房屋所有权证》、购房款支付凭证、《国有土地使用权证》、《集体土地使用证》、《村民宅基地证》、侨房证明文件、县级以上地方人民政府用地批文、《建筑许可证》、规划部门允许加改扩建或更改使用功能的证明文件、土地租用合同、“两规”证明相关材料、集资建房合同、相关转让协议等有关产权证明材料。

3、土地、建筑物核查申报审批流程

4、土地、建筑物核查结果

第三章  土地权属确认操作实务

一、土地确权基本概念

1、土地分类

A、国有已出让用地  B、国有未出让用地  C、城中村用地

D、旧屋村用地      E、历史遗留用地    F、未完善征转手续用地

2、其它相关概念

A、边角地    B、夹心地     C、插花地

二、历史遗留用地的处理办法

1、符合历史遗留用地的情形

2、用地手续完善流程

3、用地手续完善与否对城市更新项目的影响

第四章  建筑物权属确认操作实务

一、建筑物确权基本概念

1、商品房：已取得房地产证，并具有完全产权的建筑物

2、非市场商品房（绿本房）

3、原村民   4、两规   5、一户一栋  6、两书一证

二、历史遗留违法建筑处理政策

1、处理依据        2、处理对象（符合条件建筑物）

3、处理方式及流程  4、征收补偿政策对违法建筑的补偿原则

三、签约确权实务

1、确权原则    2、签约主体确认基本原则    3、权利负担的处理

四、特殊情形处理

1、无产权登记房屋转让

2、登记权利人与实际权利人不一致

3、继承或分家析产房屋

4、未完善房改手续房屋

参加对象：

1、房地产企业老板、董事长、总裁、总经理、副总经理等决策层领导

2、运营部、发展部、项目部、拆迁部、投资部、工程部、客服部、营销策划部、总裁办等相关职能部门