第一部分：城中村改造最新政策解读

模块

主要内容

案例&收益

第一章

深圳市2015年出台的重要城市更新文件政策

文件1：《市规划国土委关于明确城市更新项目地价测算有关事项的通知》

文件2：《深圳市城市更新清退用地处置规定》

文件3：《深圳市城市更新单元规划容积率审查技术指引（试行）》

文件4：《深圳市综合整治类旧工业区升级改造操作指引（试行）》

文件5：《龙岗区非农建设用地管理暂行办法》

文件6：《龙岗区社区股份合作公司集体土地开发和交易监管实施细则》

查漏补缺，归纳总结深圳市2015新出台的城市更新文件政策

第二章

非农政策解读

1、非农一般规定

（1）什么是非农建设用地

（2）非农建设用地划定的相关政策文件

（3）非农划定标准

（4）非农对于旧改的优势

2、《龙岗区非农建设用地管理暂行办法》

（1）起草背景及原则

（2）管理对象及适用范围

（3）机构职能及批准权限

（4）非农补划和调整至更新项目的标准

（5）非农调入更新范围的前提条件

（6）非农调整至更新范围的具体做法和要求

（7）非农面临更新项目中分期的问题

（8）不足之处

3、龙岗区社区股份合作公司集体土地开发和交易监管实施细则

（1）政策出台背景及适用范围

（2）集体用地概念及开发和交易项目种类的说明

（3）遵循的原则及大致的操作流程

（4）集体用地开发和交易不同情况的分类

（5）集体用地自主开发（含自主实施城市更新）项目办理的程序

（6）集体用地参与城市更新项目办理程序

v 具有主动性权的项目操作程序

v 不具有主动性权的项目操作程序

（7）职能部门的权责

了解城中村非农的相关政策，学习龙岗非农政策的相关规定细则，借鉴经验。

第三章

“三规”政策解读

1、相关政策

（1）《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》

（2）《深圳市人民政府令（第261号）《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》试点实施办法》

2、对违法建筑范围的规定

3、对违法建筑范围的分类

4、历史遗留违法建筑罚款及地价标准

5、历史遗留违法建筑审查处理流程

6、政策对城市更新的利弊

学习深圳市政府的“三规”政策，了解违法建筑的范围、分类及历史遗留违法建筑的相关处理方案

第四章

地价政策解读

1、相关政策

（1）深圳市城市更新办法

（2）深圳市城市更新办法实施细则

（3）关于加强和改进城市更新暂行措施

（4）市规划国土委关于明确城市更新项目地价测算有关事项的通知

2、《市规划国土委关于明确城市更新项目地价测算有关事项的通知》

（1）测算时点

（2）测算次序

（3）测算步骤

（4）特定情形（包括非农用地、旧屋村用地、70个遗留项目、旧居住区、旧商业区、工改工、工改商住、零星用地、地下空间）

（5）分摊与扣减

学习深圳市地价的相关政策及测算指标等

第二部分：旧改项目前期规划测算及核心指标解析

模块

主要内容

案例&收益

第一章

城中村改造规划编制技术

1.环境与场地分析

2.总体定位与功能配置

3.用地布局方案的设计

4.城市设计方案的设计

5.分期实施方案

学习深圳市城中村改造规划编制的技术及设计方案、实施方案

第二章

城中村改造核心指标解析

1.公共利益用地规模核算

2.开发建设规模核算

3.政策性用房规模核算

4.地下空间规模核算

学习城中村改造的核心指标测算

第三章

城中村改造常见问题

1.城中村的社会价值

2.城中村的文化价值

3.整村拆建 V.S. 多模式综合

了解城中村改造过程中常见的问题

第四章

城中村改造的规划实例

1.某集团沙头区域统筹城市更新规划

2.上沙更新单元规划

3.某集团工业区更新单元规划

案例分享城中村改造的相关规划实例

第三部分：城中村改造项目的前期运作与重要节点把控

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主要内容

案例&收益

第一章

城中村项目拿地阶段的要点梳理

1.规划层面

2.权利人层面

3.土地权属层面

4.现状条件层面

5.范围线的划定

掌握城中村项目拿地阶段的要点

第二章

意愿征集阶段各事项要求

1.相关规定解读

2.意愿收集的方式

3.大、小村股东大会或股东代表大会如何组织召开

4.个人或企业的意愿如何征集

了解意愿征集阶段相关规定、亿元手机的方式及各事项的要求

第三章

计划立项审批阶段流程梳理

1.街道的审查流程及要点

2.区级的审查流程及要点

2.市级的审查流程及要点

学习计划立项审批阶段的审查流程及相关要点

第四章

为什么要申报旧屋村

1.老屋村认定流程及要点

2.旧屋村认定的目的及意义

学习老屋村认定的流程、要点、目的及意义

第五章

为什么要进行历史用地处置

1.流程及要点

2.目的及意义

学习历史用地处理的流程、要点、目的及意义

第六章

项规划审批阶段流程梳理

1.方案编制阶段要点梳理

v 定位及可建设用地最大化

v 分期与地价的关系

2.区级的审查流程及要点

3.市级的审查流程及要点

学习项目规划审批阶段的流程及各项审查要点

第七章

其他

1.拆除重建类城市更新项目的全流程梳理

2.非农调入的流程及要点

3.土地建筑物信息核查的流程及要点

学习拆除重建类城市更新项目流程、非农调入流程、土地建筑物信息核查流程及要点