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深度解读龙湖《景观设计、施工核心要点把控及体验区品质提升策略借鉴》暨重庆精品楼盘景观考察
来源:
发布时间:2015-01-16 15:05:38
发布者:
时间地点:
2015年04月24-26日
中国•重庆
课程背景:
房地产项目如何营造景观的亮点和卖点?什么样的景观效果才能产生最大的溢价?在居住区景观设计中客户最应关注的使用功能有哪些?项目去库存化压力激增,如何做到领先市场半步创造项目的价值?房地产企业在发展初期,在缺乏专业团队、缺乏管理经验、缺乏分供方资源的情况下,如何确保景观项目的成功率?
同样,景观体验区、售楼处、样板房作为楼盘销售的前哨,地位日渐提升。卖场效果的好坏,已成为能否瞬间赢取客户的杀手锏!龙湖、星河湾项目的成功,再次印证景观溢价、体验区品质溢价的威力。
本课程特邀业内资深景观老总通过理论引导、实战经验总结、案例分享结合龙湖经典景观项目现场讲解分析,针对龙湖地产不同项目类型景观设计案例,全面系统的阐述景观设计在客户市场定位、设计管控、成本控制、施工管理以及供方的选择跟配合等全过程技术管理经验!同时,通过翔实的体验区设计案例剖析,全面分析体验区设计溢价的核心要点!
课程收益:
1、学习打造景观亮点与卖点的方法,构建独一无二的地产景观核心竞争力;
2、学习国内标杆房地产企业的景观产品体系,了解龙湖的景观特点,打造成功的项目景观;
3、学习社区景观的功能配置,学会巧妙运营其他配套设施,使景观效果产生最大溢价;
4、学习售楼处和样板房的硬装设计及软装陈设,掌握体验区景观设计的核心方法。
课程内容:
第一天 景观设计提升 |
模块 | 核心内容 |
第一部分 如何打造地产景观的亮点和卖点 | 1、景观全面提升五步曲: A、满足客户使用需求 B、合理控制景观成本 C、提升绿化效果 D、材料品质统筹化 E、设计质量提升 2、作为项目的展现,入口是最为关键和主要的起点 3、引导空间序列、车行人行流线设计、大门形象、入口对景设计、整体绿化、项目LOGO设置、灯光效果、社区围墙、物业管理设置完善性和创新性 |
第二部分 如何构建地产景观核心竞争力 | 1、景观产品系 2、景观风格与题材差异化 3、软硬景比例 4、主乔的布置方式 5、各节点处的绿化配置规格和品种 6、苗木资源和施工单位资源 7、供货来源、合作方式、价格 |
第三部分 国内标杆房企景观产品系体系 | 1、解析标杆房企景观产品体系概述 2、解析标杆房企景观产品研发体系 3、解析标杆房企景观产品创新模式(高端拷贝模式、积木模块模式、螺旋突变模式) 4、解析标杆房企景观产品实施体系 5、解析标杆房企景观产品概况分析(万科、龙湖、中海、绿城、星河湾) |
第四部分 龙湖地产的景观特点分析、案例总结 | 1、龙湖地产景观的设计要点 Ø 展示区:重点关注流线和布置要点 Ø 社区内:有的放矢,关注景观重点与亮点 2、景观序列(中心围合式、组团式、行列式) 3、车行、人行流线设置和组织安排(图纸) 4、综合成本测算(绿植、硬景、部品、家具等) 5、展示区、社区景观案例分享 |
第五部分 如何打造成功的项目景观案例分享、总结 | 1、一般企业在“三无”情况下如何确保景观项目的成功率 2、通过好的口碑锁定好的景观设计单位 3、找到好的适合本项目的设计师 4、充分信任设计师及设计公司 5、通过好的口碑锁定好的景观施工单位 6、找到好的适合本项目的项目部 7、签订一份严谨的合同 8、借助设计师和专业顾问验收各阶段成果 9、案例分享 |
第六部分 如何进行社区景观功能配置 | 1、不同产品系需要提供相应的功能配套 2、架空层的功能 3、架空层装修标准 4、老人活动场地 5、运动场地 6、儿童活动场地 7、人行流线设置 8、会所配套内容 9、私家花园交房标准 10、私家花园景观和公区景观的功能关系 |
第七部分 其它配套设施的亮点和巧妙利用 | 1、生态技术的运用 2、水景:面积、形式、位置 3、景观构筑物:亭、廊、棚、墙、门岗 4、部品品种的选择及布局:雕塑小品、导视系统、室外家具、垃圾桶、灯光系统、井盖、物业取水点 |
第八部分 什么样的景观效果才能产生最大的溢价 | 1、不同品类产品的景观侧重点 2、景观品质怎样提升,溢价的产生方式 3、不同产品系的景观配置面积,配置内容,服务半径,布置原则 4、如何降低成本又不影响品质,“砍”成本技巧 5、龙湖景观控制流程图,景观设计任务书对目标成本控制的意义何在 6、龙湖景观成本剖析、景观成本控制原则 7、景观成本核心关注点 8、龙湖景观设计控制流程解析;绿化施工控制表解析 |
第九部分 绿化苗木的操作管理建议 | 1、苗源分析、苗源成本、操作模式分析、技术措施、综合成本 2、苗木采购方式: Ø 内部三种主要模式(甲指乙供模式、完全甲供模式,甲供+战略合作模式) Ø 外部标杆两种模式(招标模式、战略合作模式) 3、国内标杆房企展示区特点、成本比较、成本分析、分配 4、展示区绿化特点:成本高、密度高、大乔木量高(前期形成强大展示功能,后期可以二次利用,苗圃效应) |
第二天 体验区品质提升 |
模块 | 核心内容 |
导入 体验区设计应用概述 | 体验区案例剖析 |
第一部分 售楼处硬装设计应用及软装陈设 | 1、售楼处的分类及特征 2、售楼处的功能设置和设计指引 3、售楼处的包装应用及价值再利用 4、案例 |
第二部分 样板房硬装设计应用及软装陈设 | 1、样板房的分类及特征 2、样板房的风格简析 3、样板房装修风格选择策略 4、样板房的软装陈设与人文精神 5、样板房的建造指标和成本控制 6、案例 |
第三部分 体验区景观设计应用 | 1、什么是好的景观? 2、景观分类及特征 3、景观项目管控关键节点 |
第四部分 景观三项纪律十项注意(3+10点) | 1、控制软硬景比例 2、管理乔木和大灌占总成本比例 3、控制挡墙面积及做法 Ø 主景树和主景点 Ø 取消“行道树”概念,改以植物群落布置 Ø 水体多布点状壁泉、点状涌泉或溪流,减少大面积水体 Ø 少花钱但让植物丰满的窍门 Ø 周界围墙与隔噪的做法 Ø 私家花园的宜与忌 Ø 园区构筑物与小品 Ø 土壤施肥排水、喷滴灌措施 Ø 施工中的宜与忌 4、确保开园效果的措施 |
参加对象:
1、房地产企业董事长、总经理、副总经理、区域及项目公司总经理等决策层高管;
2、房地产企业项目总经理、设计管理团队、工程管理团队、营销管理团队和其他职能部门负责人等。