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2014三旧改项目—《最新政策法规解读及全过程风险识别与防范》
来源：
发布时间：2014-10-20 14:27:27
发布者：
时间地点：
2014年11月22-23日
中国深圳
课程背景：
城市发展进入到更新改造阶段，旧城改造已经成为一个重要的供地方式。在房地产发展迅猛的今天，旧城改造成为了现代房地产企业城市战略布局、破解空间与资源困局的战略举措。“拆迁管理”成为众多地产集团最为头疼的一件事。其中的时间成本、人工成本、赔偿成本、已经成为了广大地产企业迫切解决的一项问题！中国式拆迁，一半是暴力，一半是暴利；中国式违章，一半是蜗居，一半是豪宅。从唐到宋，从古到今，拆迁与违章就像一对情不投意不合的兄弟，一见面就扭打，却又不得不常常见面。
以深圳某一旧城改造为例；就赔偿而言，很多居民获得巨额赔偿，从而造就了10多个亿万富豪和数十个千万富豪、这其中的成本无疑加重了企业的负担。还有一些个别钉子户、不管在时间成本上、还是人工成本上、严重影响了企业的项目进展、这对房地产企业而言、已造成了不可衡量的损失。由此证明，拆迁管理以及相关政策解读已经成为拆迁过程中最为关键的一个环节，直接决定一个企业的得与失。
课程收益：
1.通过城市更新7大法律法规的解读，了解城市更新的相关法律以及深圳市的城市更新法律法规
2.学习城市更新的操作流程以及拆迁实施模式，掌握深圳市的城市更新政策
3.掌握城市更新计划申报与规划审批过程中存在的5大核心风险点
4.掌握在拆迁补偿过程中安置协议和谈判风险
5.掌握搬迁补偿协议制定的6大要点及城市更新项目过程中的谈判技巧和沟通技巧
6.掌握深圳市政府对城市更新项目的管理要点以及项目的审批流程
课程内容：
模块 | 主要内容 | 案例与收益 |
第一部分 城市更新法规政策要点解读 | u 城市更新7大法律法规解读 1.城市更新的概念 2.城市更新法律体系：基础类法律法规、土地类法律法规、规划类法律法规、建设类法律法规、房产类法律法规 3.深圳市城市更新法律法规体系（深圳的特殊性） | 通过城市更新7大法律法规的解读，了解城市更新的相关法律以及深圳市的城市更新法律法规 |
u 深圳市城市更新政策解读 1.城市更新的模式：综合整治、功能改变、拆除重建 2.城市更新的参与主体：政府、权利主体、市场主体 3.城市更新的对象：旧工业区、旧商业区、旧住宅区、城中村及旧屋村 4.拆除重建类的实施模式：自改模式、市场主体单独改造模式、合作改造模式、政府组织实施模式 5.城市更新的改造条件 6.城市更新操作流程解读 | 学习城市更新的操作流程以及拆迁实施模式，掌握深圳市的城市更新政策 案例：福田区某村拆迁项目 案例：宝安区某村拆迁项目 案例：龙岗区某厂房拆迁项目 案例：某国际金融中心项目、某证券大厦项目、某国际中心项目 |
第二部分 城市更新项目法律风险管理 第二部分 城市更新项目法律风险管理 | u 计划申报和规划审批风险 1.城市更新单元计划申报 （1） 申报条件不符风险 （2） 改造意愿取得不能的风险 （3） 商业目的难以实现的风险 2.城市更新单元规划编制审批 （1） 单元规划公示异议的风险 （2）规划无法通过政府审批的风险 | 掌握城市更新计划申报与规划审批过程中存在的5大核心风险点 |
u 土地建筑物核查风险 1.被搬迁人确定错误的风险 2.核查结果不利的风险 | 掌握被搬迁人确定以及核查结果的相关风险 |
u 协议签订和实施主体确认风险 1.搬迁补偿方案拟定的风险 2.搬迁补偿安置协议签订的风险 3.谈判僵局风险 4.未能成为项目实施主体的风险 | 掌握在拆迁补偿过程中安置协议和谈判风险 |
u 土地取得、开发建设、回迁安置风险 1.建筑物拆除的风险 2.产权注销的风险 3.土地使用权出让 4.工期延误风险 5.交付风险 6.回迁房房地产证办理和税费承担 | 掌握在土地获取阶段、开发建设阶段的相关风险以及回迁安置的风险 案例：某花园一期旧改项目 案例：龙华新区某旧改项目 |
参加对象：
1、房地产企业总裁、总经理、副总经理
2、运营管理部、拆迁管理部、项目运营部、战略投资部、工程部、客服部、营销策划部、总裁办等相关职能部门
