时间地点：
2014年7月5-6日 中国•北京 课程背景：
    自2009年以后，中国的房地产私募基金正日益被房地产产业链、投资人所熟知及关注，但当下，仍然需要我们普及房地产私募基金的本质特征、引导房地产基金行业的正确走向。当前，房地产基金行业的蓬勃发展只是表象，机遇与挑战并存，分化及差距日渐成为常态，因此在当下的热闹背后，必定是掌握了资源与实际操作办法的企业异军突起，在行业内占领先导地位，随后才能顺势壮大。本课程是居于理论与实际俱进，强调实操性给各企业，个人，及机构在最短的时间里掌握最基本的理论和实际操作技能。为一、二、三、四线城市房地产企业融资、项目投资带来新的机会！ 课程收益：
课程内容：
第一模块：房地产的政策回顾与形势分析
第二模块：传统房地产融资难以为继与创新思维
  1、地产行业资本思维    
  2、顺势而为-房地产资本创新的重要性
第三模块：房地产多头融资体系与格局的搭建
  1、房地产融资成本与多元化融资方式
  2、建立市场化的房地产资本体系
  3、阻碍房地产融资市场化的因素：金融市场体系/政策因素/企业因素
  4、中小房地产企业融资误区
  5、如何突破企业瓶颈，重新塑造企业的资金供应链,建立自己的资本运营中心，抵抗风险与收益最大化 
       Ø 小规模企业：合资合作，兼并
       Ø 中规模企业：新的定位，突出优势，顺势而为
       Ø 大规模企业：整合资源，兼并联手，国际资本
第四模块：房地产融资资源的梳理与渠道开拓
  1、资本结构的梳理       2、金融资源梳理         3、渠道开拓
第五模块：房地产创新融资途径与运用
  1、REITs解剖            2、私募股权基金融资     3、境内上市融资
  4、境外买壳上市         5、企业并购融资         6、合作开发融资
  7、短期融资融券融资     8、金融租赁融资
作业：你目前的企业融资现状，机遇与瓶颈是什么？未来计划？请按照《项目股权融资表格》准备1-2个项目资料（用于第二天的小组讨论）
第六模块：股权与债权融资的比较
  1、债权与股权融资成本比较：没有最低的成本，只要最优的组合
  2、为何开发股权融资
  3、什么项目适合股权投资
  4、股权融资的优劣势分析：风险与收益
第七模块：房地产私募股权的实践运作
  1、法律实体：GP-一般合伙人的功能与责任
       LP-有限合伙人的功能与责任
       项目公司的责任与义务
  2、GP基金管理公司的各项职能
      -投资选择：如何选择项目？ 
      -融资策略：资本结构，融资渠道，融资风险与成本 
      -融资方案的制定与交易条件确定
      -项目管理：项目操作，在建与销售的风险，财务风险 
      Ø 项目建设计划，销售计划，还款计划 
      Ø 财务预测与实际差距，周期财务报表，LP大会 
      Ø 投资者关系管理与维护 
       -退出：结算与退出
  3、法律法规：有限合伙制，有限合伙合同
  4、基金法律实体的设置：注册选择地，优惠政策，基金规模与结构
  5、案例分享
第八模块：房地产企业融资风险识别与防范及近期典型案例分析
  1、常见纠纷案件分析  2、法律风险防控  3、近期典型案例解读 4、企业风险意识
第九模块：房地产基金及基金管理公司税收分析
  1、有限合伙基金税收 2、基金管理公司税收 3、税务筹措探讨   4、优惠政策探讨
第十模块：房地产项目融资实战工作作坊（分组研讨，讲师点评）
  1、如何从基金管理角度选择适合GP要求的项目？
  2、如何从项目建设的各个阶段，选择融资的最佳时段？
  3、如何从融资成本做到价值最大化？
  4、如何与GP和平共处，一起共管项目，实现各方及基金的最后退出？
第十一模块：房地产债权、股权融资的风险防范及措施
  1、抵押及质押，担保的风险与防范：
        土地评估与抵押/项目公司股权质押/集团信用担保/第三方担保
  2、财务与管理的风险与防范
       Ø 项目公司与GP共管
       Ø 财务流通，财务自主调拨与资料披露
       Ø 项目退出与利润分配，项目公司结束
第十二模块 ：展望未来---不得不知道的趋势，资产证券化+运营房地产REITs  
  1、起源与发展
  2、美国REITs分享
  3、香港，新加坡REITs
  4、中国REITS现状与未来
  5、房地产REITs在中国房地产产业的重要性
  6、房地产新世纪：资本+运营
  7、什么是房地产运营：谁可以做运营商、运营的关键因素
  8、案例分析：万科、万达、凯徳置地……业态决定融资模式
第十三模块：课程总结及为融资需求企业提供项目分析对接
  1、融资模式总结      2、企业类别与需求总结 参加对象：
房企董事长、总经理、财务总监、投融部门负责人；致力于房地产的投资银行、投资机构、信托公司运营管理层；有意进入地产行业投融资的企业高管。