时间地点：
10月22日 深圳 课程背景：

此课程集中讲述产业地产项目在全持有状况下，如何进行前期投资方案的设计和决策及后期运营获利变现实施落地的具体策略方法。在目前市场中，绝大多数产业地产依靠部分或全部销售实现投资平衡，因此在全持有状况下，现金流量会出现极大问题，本文依据团队最新研发成果和实操项目经验，对持有状况下的投资、定位、市场研究、盈利模式设计、融资方案设计等核心问题提出了系统的解决方案，能够适应产业地产项目在全持有状况下的投资平衡。同时也结合了大湾区范围内目前以存量开发为主的市场环境，对于城市更新类的产业地产项目给出了实现投资盈利的解决路径。本次课程不仅有分享嘉宾多年累积的操盘经验方法，更有拿来就用的产业资源，为参会房企指出一条“通往产业项目快速投资盈利”的光明大道。

课程收益：

1、 了解从传统房地产到产业地产的底层商业逻辑；

2、 快速掌握产业地产自持的产业逻辑；

3、 学习掌握产业地产项目的盈利模式和收益来源；

4、 学习掌握持有型产业地产项目的定位和市场研究方法；

5、 学习掌握持有型产业项目获利变现实施落地的具体方法；

6、 学习掌握持有型产业地产项目的投资测算方法。

课程内容：

第一部分  商业逻辑：从房地产到产业

1、 传统房地产和产业地产的商业模式区别（碧桂园VS中南高科）

2、 逻辑的底层架构共通之处

3、 产业地产自持的产业逻辑

4、 存量更新的产业地产商业逻辑问题（大湾区，长三角、京津冀产业地产政策及特点对比）

第二部分  盈利模式和资金来源

1、 传统产业地产盈利模式和收益来源

2、 产业升级背景下的用地和开发（案例：中山 嘉兴、太原项目案例说明）

3、 招商有妙招-案例说明

4、 有支持政策要求下的资金组合（案例：说明）

第三部分  持有型产业地产项目定位和市场研究（全程案例详解）

1、 目标城市的产业定位方法

2、 顶级产业资源的获取方法

3、 如何打动政府

4、 持有型产业地产项目的资产配置

5、 大型持有型产业地产项目的开发模式

第四部分  持有物业产业地产项目的投资测算（全程案例详解）

1、 税收与相关政策

2、 租金收益和产品标准

3、 投融资测算

4、 平衡测算关键表单

第五部分  自持产业项目获利变现实施策略详解（全程案例详解）

1、 集体土地等

2、 国资型项目等

3、 四种获利变现方法详解

第六部分  自持产业项目投资风险点梳理及规避方法（全程案例详解）

1、 政府为什么要求企业自持

2、 可自持型行项目及物业的分类及特点

3、 自持产业项目投资风险点梳理

4、 现阶段自持物业的规避方法

换个角度看自持

参加对象：

1、房企董事长、总经理、副总、区域总、城市总、项目总等决策层领导；

2、房企产业管理团队、设计管理团队、工程管理团队、营销管理团队和其他职能部门负责人与专业骨干；

3、 产业企业、金融机构、投资公司董事长、总经理等高管；

4、 各级政府部门、相关单位等高级管理人员。