模块

内容

第一部分  广州区域

一、广州城市更新政策（旧村居改造项目）演变与特点

1、政策演变简析

2、面临的挑战与旧改的优势

3、政策发展的规律与趋势

4、全流程简析与核心风险点简述

5、最新政策解读

二、2021-2022年广州城市更新旧村居改造项目调整再出发的特点

1、核心特点：控规模、调节奏、科学分类实施、稳妥推进

2、加强历史文化、古树名木保护——专章论述

3、片区策划方案与实施方案编制的变化（案例分析）

三、片策规划要点与拆补方案的逻辑关系（案例分析）

    1、旧村全面改造的原则  

2、规划指标的确定——这是一个系统工程

3、基础数据摸查工作包含的内容与核心要点

4、片策、城市更新单元规划和改造实施方案编制核心要点

5、广州的产业规划与旧村居改造产业的要求与导入

6、复建量与拆补方案的逻辑关系    

四、合作企业的确定及注意事项

1、公开招选合作企业的相关政策规定

2、合作模式的选择与各方角色定位

3、与国企合作的优劣分析及注意事项

4、提早进行税务筹划

第二部分  佛山区域

一、佛山城市更新政策（旧村居改造项目）演变与实操解码

1、城市更新政策演变简析

2、城市更新（旧村居改造）流程简析（案例分析）

3、政策特点与发展趋势

Ø 灵活但变化大经常打补丁、各区的政策有很大的不同

Ø 前期服务有要求与时间限制、方案编制相对简单但前期研究深度要求高

Ø 国企参与的趋势越来越明显、

Ø 区域区分明显（产业集聚区和城市更新区）、

Ø 广佛政策互相参照的同时也保留自住的特色

Ø 历史文化、古树名木保护越来越严格、

Ø 拆补方案政策编制的特点

4、最新政策解读

5、旧村居改造实战全流程解码（案例分析）

二、佛山城市更新项目进入区域的选择

1、佛山市与各区镇的国土空间规划和产业定位

2、佛山市限购区域的最新变化

3、佛山市工业用地红线的划定

4、佛山市旧村居改造产业要求

5、总结：进入区域的选择——首选中心城区（临广区域）

三、佛山城市更新项目的类型与项目划定

1、项目类型：工改联动、旧村居

2、旧村居项目改造范围划定的重要性（案例分析）

3、旧村居项目改造基础数据调查与规划容量论证简析

4、规划指标的确定——这是一个系统工程

四、佛山旧村居项目的选择与筛选（案例分析）

1、项目选择的实战评价标准

2、特别注重前期研究（可行性分析）

3、案例分享

五、房企如何与政府部门进行高效沟通

1、政府职权和内部决策设置的逻辑

2、政府关系事务哪个层级最关键？

3、与政府打交道的关键

4、政府在更新旧改中扮演的角色