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深圳:3月12日 基于顺利交付的《房地产项目竣工验收测绘及规划验收实务分享》
来源:ruidadc 发布时间:2022-01-12 16:46:08 发布者:ruidadc
时间地点:
3月12日 深圳
课程背景:

无项目,不验收。房地产项目竣工验收指建设工程项目竣工后,由投资主管部门会同建设、设计、施工、设备供应单位及工程质量监督等部门,对该项目是否符合规划设计要求以及建筑施工和设备安装质量进行全面检验后,取得竣工合格资料、数据和凭证的过程。不动产登记的前提,是项目的各项验收取得合格证。项目竣工验收,是全面考核建设工作,检查是否符合设计要求和工程质量的重要环节,对促进建设项目(工程)及时投产,发挥投资效果,总结建设经验有重要作用。

在房地产项目的各项验收中,规划验收耗时最长,管理横跨设计、报建、施工及销售等各专业环节。其中政策标准把握、设计合规、变更管理、测绘报文、审核发证等各专业环节都存在诸多不确定性及潜在风险。

本课程睿达地产顾问邀请深圳权威实战专家深入详细介绍房地产项目竣工测绘、成果出表、规验办证等各专业阶段的具体操作流程及风险规避技巧,为项目顺利通过验收按时交付提供坚实保障。

课程收益:

睿达地产顾问邀请深圳权威实战专家深入详细介绍房地产项目竣工测绘、成果出表、规验办证等各专业阶段的具体操作流程及风险规避技巧,为项目顺利通过验收按时交付提供坚实保障。


课程内容:

一、竣工验收测绘及规划验收管理思维导图

二、竣工验收测绘及规划验收实施依据

1、 地规证及工规证

2、 工规报建施工图

3、 旧改实施监管协议

4、 旧改回迁协议

三、建设工程竣工验收测绘

1、 什么是建设工程竣工测绘(规划监督测绘)

2、 竣工测绘的执行——测绘大队、第三方测绘作业组

3、 竣工测绘的层次——设计阶段、预售阶段、竣工阶段

4、 竣工测绘的实施——实施条件、介入时间

5、 竣工测绘报告的反馈、沟通、整改、上报

6、 竣工测绘报告的审核——质检、审核、监督

7、 竣工测绘报告的签批

8、 竣工测绘过程中项目现场易出现的问题

Ø 建筑外围护工程未完工

Ø 实体未完工

Ø 实体少建或多建

Ø 定位不符或尺寸不符

Ø 建筑立面构件外形改变

Ø 分户墙体建筑用料变更

Ø 现场销售卖场改变功能

Ø 公配交付标准不符

9、 竣工测绘报告的审核阶段易出现的问题

Ø 主体、幕墙、道路、园建未完工

Ø 入户大堂

Ø 室外道路与绿化边界不清

Ø 红线内由大型施工机械、临时设施

Ø 项目现场占用公配区域、公共面积

Ø 改变原有分隔及格局

Ø 项目现场不符合拍摄条件

Ø 场地未清理

10、 人防工程竣工面积测绘

11、 现场实测与工规图纸差异的处理

四、回迁协议及公配移交协议签署备案

1、 自然人及法人回迁协议

2、 房建公配物业办统筹

3、 市政公配由对口部门管辖

五、规划验收流程详解及风险规避(建设工程规划条件核实合格证核发)

1、 受理条件

Ø 建筑主体及附属工程竣工

Ø 室外及配套工程完工

Ø 已完成建设工程竣工测量和竣工查丈

Ø 用地范围内的临时设施已拆除

Ø 开工前已办理建设工程验线手续

2、 看现场

Ø 符合收文条件看现场

Ø 办文过程看现场

Ø 整改完成后看现场

3、 办文

Ø 经办人办文意见

Ø 科室审核

Ø 局审批

Ø 发证

4、 规验核实过程中易出现的问题

Ø 改造及加建预留

Ø 构筑物设施几何外形改变

Ø 施工图索引中“详见二次设计”的处理

Ø 屋面临时起重设施设备的处理

Ø 避难层堆放杂物、公配区域被占、现场清理

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2、房地产企业研发团队、设计管理团队、工程管理团队及相关职能部门负责人。

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