主题模块

课程内容

上篇   集体资产交易概念详解与最新政策梳理

第一模块

深圳集体土地的历史沿革

1、深圳集体土地概念解读

2、深圳集体土地的征地与转地历史

3、深圳集体土地市场发展趋势与研判

第二模块

集体资产概念及

最新交易政策梳理

1、集体资产的概念

Ø “集体资产”概念的来源

Ø 集体资产的内容

Ø 集体资产的行权

Ø 深圳市的集体资产内涵和外延（含各区规定）

2、股份合作公司治理下的集体资产管理

Ø 管理的方法和范围

Ø 程序正当性

Ø 交易完成标志和备案程序要求

3、集体资产交易历程、类型及方式

Ø 集体资产交易类型和交易方式

Ø 集体资产交易历史轨迹及监管历程梳理（规则、平台、机构）

4、市、区集体资产管理相关政策梳理

Ø 市一级集体资产监管的文件（含非农交易文件）

Ø 各区集体资产交易流程及相关政策文件解析

第三模块

集体资产交易方式与程序

正当性要求及风险管控策略

1、 集体资产进入平台流程梳理

2、 集体资产交易方式梳理

Ø 集体用地主要开发方式

Ø 集体用地合作开发的形式

3、 集体资产交易的程序正当性要求

Ø 何为民主决策程序及其正当性原则

Ø 会前准备及会后成果固化的要求

Ø 评估问题的关注和程序要求

Ø 决议程序和协议内容的关系处理

4、 集体资产交易核心要点总结

Ø 开发商介入时间

Ø 特别注意事项

Ø 风险管控策略

第四模块

集体用地合作开发流程与合作开发方案、合作协议要点设计及相关注意事项

1、集体用地合作开发的一般流程

Ø 股份公司设置交易准入条件

Ø 股份公司确定合作开发商

Ø 有关资料报街道办审核

Ø 报区集体资产管理部门备案

2、竞争性谈判的流程

Ø 采用竞争性谈判进行合作开发的流程

Ø 竞争性谈判工作方案

Ø 竞争性谈判的注意要点（如意向合作方需满足什么条件；成为意向合作方的在同等条件下享有项目合作优先权等）

3、公开招投标的流程（监管平台上线后）

Ø 采用公开招投标进行合作开发的流程

Ø 公开招投标的注意要点

Ø 公开招投标与竞争性谈判流程对比

4、 单一来源谈判的流程

5、合作开发方案必要事项和选择事项

6、合作利益分配确定的原则和基础

7、合作双方权利和义务的分配

8、搬迁补偿方案设计策略

9、物业分配方案设计策略

10、项目报批的风险分配原则

下篇   集体资产交易操作实务及实操案例分析

第一模块

集体资产交易全流程解读

1、项目研判
2、民主决策
3、街道审查
4、平台交易

5、集资备案

第二模块

集体资产交易不同类型分析

1、城市更新类

2、非农（返还）用地合作开发

3、利益统筹（含利益统筹指标）合作开发

4、飞地

第三模块

集体资产交易过程中的热点及难点问题破解

1、已经履行集体资产交易备案程序，是否就不需要“上平台”？2、城中村改造模式变化引发的法律风险--综合整治区的处理之殇

3、签订意向合作后被纳入综合整治区，合同到期如何处理？

4、换届选举产生的问题如何处理？

5、社区分立、合并引发的交易备案变更问题？

6、尽调未做好而引发的社区用地红线交叉问题导致的集体资产交易问题处理策略

7、重复签订合作意向合同的问题如何解决？

8、集体资产合作开发模式引发的税筹思考

9、外卖地、违法建筑、以租代售用地交易补偿问题法律关系处理

10、交易流程及备案程序不规范引发的问题及解决策略