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深圳:5月22日 2021东莞城市更新之《项目拆迁统筹策划及相关政策与法律风险规避经验借鉴》
来源:ruidadc
发布时间:2021-04-20 16:35:16
发布者:ruidadc
时间地点:
5月22日
深圳
课程背景:
拆迁工作是城市更新工作重中之中,也是难度最大的一环,始终贯穿于整个城市更新全流程。从前期的基础数据摸查,到过程中拆补方案的组织编制、宣传、表决,再到后期拆迁安置补偿的签约、房屋的移交以及拆除,每一个环节的进度都直接影响到整个城市更新项目的顺利推进。因此,城市更新市场日渐成熟的今天,面对监管日渐严厉细致的政策环境,面对法律意识、政策意识日渐增强的拆迁权利人,开发商做好拆迁的组织、策划,确保顺利推进正是“兵家必争之地”。
拆迁工作的进度直接影响到项目后续开发时序,若拆迁工作推进缓慢,会导致项目整体改造周期延长,融资成本超出预期,对二级开发经济收益会有直接的负面影响;拆补方案的补偿标准直接影响项目改造总成本认定,关系到项目投入总成本以及项目未来的可售货值。
本次课程将贯穿城市更新的过去未来,重点讲解东莞城市更新拆迁补偿规划工作的核心要点问题,并结合项目实操案例提供项目实施落地的具体操作思路及合理建议。
课程收益:
1、知识体系:剖析东莞城市发展的社会背景与政策背景,解读城市更新相关政策法规,为城市更新拆迁补偿搭建基础知识体系;
2、拆迁补偿:学习东莞城市更新项目拆迁补偿安置流程,分享东莞市拆迁补偿案例;系统学习东莞城市更新新政,掌握东莞城市更新规划体系与发展趋势,把握城市更新单元划定的重点。
课程内容:
模块 | 内容 | 收益 |
第一部分 东莞土地规划管理制度及拆迁补偿原则与实施策略 | 一、东莞城市发展趋势研判 二、东莞土地管理制度解析 三、东莞规划管理制度解析 1、控制性详细规划 2、城市更新规划管控体系 四、东莞城市更新的产生及发展 1、城市更新制度的产生 2、城市更新制度的完善 3、城市更新制度的新发展 五、东莞城市更新基本制度详解 1、现行城市更新政策体系 2、城市更新模式解读 3、城市更新实施流程 六、东莞、深圳拆迁补偿政策对比分析 七、东莞拆迁补偿原则及实施策略 1、各类搬迁行为的比较 2、拆迁补偿的时机——东莞 3、拆迁补偿的时机——深圳 4、收购逾期的措施 5、拆迁补偿方案的制定原则 6、拆迁补偿的主体 八、东莞拆迁补偿签约方案制定策略 九、东莞拆迁补偿特点及发展趋势研判 1、城市更新拆迁补偿安置实施现状与问题 2、城市更新拆迁补偿安置制度趋势 十、东莞拆迁项目全程法律风险梳理 | 深入了解东莞城市更新未来发展趋势,土地、规划管理制度及拆迁补偿签约方案制定策略与全过程法律风险梳理。 |
第二部分 东莞拆迁项目顶层设计策略及全流程实施落地路径 | 一、拆迁项目顶层设计策略 1、项目拆迁统筹策划基本原则 2、项目合作方式选择策略 3、如何选择最佳合作方案 二、拆迁项目前期摸底调查流程 1、调查方式 2、调查内容 3、调查结果 三、拆迁项目查账测绘流程及注意事项 1、测绘流程 2、常见问题 四、拆迁项目权属确认实施策略 1、权属确认目的 2、莞深土地管理“二元制”结构对比 3、确权规则 4、物权概念及案例分析 5、常见确权类型 五、拆迁补偿协议签署详解 1、签约流程 2、标准制定 3、协议谈判 4、拆补方案设计案例解析 5、拆迁补偿安置协议文本类型/文件体系 6、协议内容 7、协议核心条款 8、协议签署中的法律风险 六、物业拆迁实施流程及风险规避 1、物业移交 2、物业清租 3、物业拆除 七、“钉子户”处理技巧及风险规避策略 1、“钉子户”构成类型 2、城市更新“钉子户”问题的特点 3、解决“钉子户”问题风险的相关建议 4、防范“钉子户”风险的相关建议 5、典型案例解析 | 熟练掌握东莞拆迁项目顶层设计策略及全流程实施落地路径,学习“钉子户”处理技巧及风险规避策略。 |
参加对象:
1、项目业主:社区股份公司全体成员、项目业主全体成员;
2、开发企业:董事长、总裁、副总裁、总经理、副总经理及中高管;
3、金融机构:董事长、总裁、副总裁、总经理、副总经理及中高管;
4、相关机构:房地产行业相关研究与咨询顾问专业机构的高级管理人员;
5、高端圈层:准备进军城市更新领域的企业家、投资人。