来源:ruidadc
发布时间:2021-04-20 16:25:37
发布者:ruidadc
时间地点:
5月22-23日
成都
课程背景:
——主讲老师可以给参会企业设计融资方案,高效对接资金渠道资源!
回顾2020年,房地产政策前松后紧。上半年,为抵抗新冠肺炎疫情冲击,中央财政、货币政策齐发力,叠加各地频繁出台房地产相关扶持政策,市场快速恢复。进入下半年,房地产调控政策有所转向,中央强调不将房地产作为短期刺激经济的手段,行业金融监管持续强化,“三道红线”政策试点实施,同时多个房价、地价不稳的城市先后升级调控政策,力促市场理性回归。
“三道红线”政策对房地产行业未来发展趋势有什么样的影响?金融机构会出现什么样变化?对前融业务、融资总量、融资结构、融资成本等会有什么影响?未来房地产市场发展形势如何,对融资会有什么影响?成为当下各房企应该重点考虑的核心热点问题。
此课程旨在帮助房企深入了解“三道红线”政策对房企未来发展的影响,未来房地产市场的发展空间,以及在“三道红线”背景下如何解决资金难题,使房企能顺应内外大环境变化,适应未来行业发展,实现可持续的高质量发展趋势。
课程收益:
1、学习融资产品方案设计策略,高效对接资金渠道资源;
2、了解双循环新格局发展下的房地产未来趋势;
3、掌握房地产“三道红线”政策的主要内容及核心逻辑;
4、了解“三道红线”政策出台背景及对房地产企业的深远影响;
5、了解“三道红线”政策背景下的金融机构运作逻辑;
6、了解“三道红线”政策背景下的房企融资方向和未来发展模式。
课程内容:
模块 | 内容 |
第一讲 “三道红线”政策下的房地产市场形势研判 | 1、疫情持续对房地产行业未来走势影响的基本判断 2、未来5年房地产市场规模及房企布局策略分析 3、“三道红线”政策内容解读及核心逻辑分析 4、“三道红线”政策下,房企如何正确应对? 案例:万科、中梁、旭辉、新城、蓝光、华发、中南等典型开发商的业务逻辑与“三道红线”政策应对策略。 |
第二讲 “三道红线” 政策下,开发商必须了解的各金融机构应对策略 | 1、银行如何应对“三道红线”政策 2、发债机构如何应对“三道红线”政策 3、保险机构如何应对“三道红线”政策 4、信托机构如何应对“三道红线”政策 5、私募机构如何应对“三道红线”政策 6、央企金控平台如何应对“三道红线”政策 7、保理机构如何应对“三道红线”政策 8、外资机构如何应对“三道红线”政策 9、AMC如何应对“三道红线”政策 10、民间机构如何应对“三道红线”政策 11、开发商如何应对各金融机构的相关政策调整 |
第三讲 “三道红线”背景下,房企融资 策略分析 | 1、 房地产行业融资环境因疫情影响有哪些变化 2、 “三道红线”与房地产行业融资总量分析 3、“三道红线”与房地产融资调控转向需求端 4、上市房企如何优化财务状况来应对“三道红线”政策 5、“三道红线”房企各梯队应对策略及差异分析 6、“三道红线”背景下,房企融资结构应如何调整 7、“三道红线”背景下,房企融资成本应如何控制 8、房企如何通过分拆多元化业务上市来应对“三道红线”政策 |
第四讲 “三道红线”与房地产前融业务 | 1、“三道红线”政策后,前融业务的客户定位变化 2、“三道红线”政策后,前融业务的成本谈判僵局 3、“三道红线”政策后,房地产应对之策的前融业务影响 |
第五讲 房地产投融资方式创新之并购 | 1、房地产项目并购的方式 2、房地产资产并购的特点 3、房地产项目公司股权并购的特点 4、房地产项目公司股权和资产转让比较 5、增资扩股和股权并购方式的比较 6、国有、民营和外资企业并购的特点 7、住宅、办公、商业、旅游地产等投资策略 8、保利和招商等头部房企并购案例分析 |
第六讲 房地产并购融资方式与实施策略 | 1、债权、股权,夹层融资优劣比较 2、各类融资产品现状和发展趋势 3、银行,信托,保险金,债券,ABN,ABS,私募基金,并购基金 |
第七讲 房地产合作项目融资方案制定 策略 | 1、控股和参股合作主要内容和协议 2、房地产操盘管理与参股管理 3、房地产合作项目如何制定融资方案 4、几个融资协议在投资合作中的作用 |
第八讲 “三道红线”背景下的房地产投融资热点与重点 | 1、中国房地产投融资的热点与重点区域分析 2、未来5年中国房地产市场的价格走势分析 3、中国房地产企业的发展趋势与投融资模式 4、中国房地产的土地供应模式与投融资模式 5、关于房地产的两种思维认知 6、未来十年房地产市场空间的六大支撑 7、“三道红线”引导降杠杆,房企融资增速或将下降 |
参加对象:
1、主管房地产行业的政府机构、与房地产相关的金融机构;
2、房企董事长、总裁、区域总、城市总、项目总等决策层相关领导;
3、房企主管财务副总、财务总监、财务经理、融资专员、资金管理专员、风控 负责人及相关专业骨干员工等。