时间地点：
2020年9月19日 深圳 课程背景：

随着中央正式向社会发布了《粤港澳大湾区发展规划纲要》，粤港澳大湾区已经上升为国家战略，各大房企也在粤港澳大湾区如火如荼的布局和寻求投资发展机会。城市更新如果从2004年起算，到现在也有16年历史，这期间政策变动频繁，尤其在“住房不炒”引导下城市更新政策更是层出不穷。

城市更新项目不同于净地开发和招拍挂项目，城市更新项目操作流程涉及申报、审批、核查、补偿、土地获取、开发建设、回迁等多个环节，项目投资大、周期长、牵涉面广，涉及的利益相关主体众多，其背后的税务问题更是复杂多变、荆棘棘手。我们有必要对城市更新众多模式有个清晰的认识，熟悉城市更新各模式下发生的各类税务问题，方能更好的控制项目税务风险，保证投资收益，实现企业提升投资回报能力。

大湾区城市更新《典型模式税务筹划与疑难问题应对策略》这一主题课程，主讲嘉宾就城市更新项目中开发商必须深入掌握的基本税收政策进行分析解读。课程内容结合广州、深圳、东莞、惠州等大湾区核心城市的城市更新最新政策法规、操作惯例，结合税收政策法规与监管方法进行剖析，以具体实操案例为出发点，对城市更新项目实操中的疑难税筹问题作抽丝剥茧分析，为房企合理、合规、合法避税提供详细的操作方法与实施路径。

课程收益：
课程内容：

第一章 深圳非农建设用地合作开发涉税问题解析

1、合作模式之自改

2、合作模式之拆迁赔偿

3、合作模式之单抬头

4、合作模式之双抬头

5、合作模式之代建

第二章 惠州留用地合作开发涉税问题解析

1、村企合作之留用地开发模式

2、留用地过户税费问题处理策略

3、固定返还物业税务如何处理

第三章 深莞“限地价、竞配建”模式税务问题如何处理

1、招拍挂出让的税务问题处理策略

2、配建房是按公配、土地成本还是捐赠？

3、配建房不同的移交方式的涉税问题分析

第四章 大湾区“单一主体归宗改造”模式

1、基本流程和工作内容

2、前期服务商遴选

3、参与各方涉税问题分析

第五章 广州“融资地块”+“复建地块”模式涉税问题分析

1、开发模式解读

2、具体操作实施流程解读

3、参与各方涉税问题分析

第六章 大湾区城市更新项目的常见税务疑难问题解析

1、“政策性搬迁”税务疑难问题处理策略

Ø 案例:佛山国兴案深度分析

2、被拆迁方税务政策（自然人）

3、拆迁方基本税务政策要点

4、188号文里“不低于成本价”应用的税务风险

5、自改模式下的税务难题处理

6、拆迁安置补偿费用合理标准是多少

7、拆迁补偿的注意事项

8、项目前期费用应如何处理

9、回迁房登记价与双方的税务关注点

10、视同销售大不同

第七章 大湾区城市更新项目并购常见税务疑难问题解析

1、资产转让与股权转让差异

2、项目分地块合作涉税问题处理

3、合作开发后股权回购、资产回购涉税条款解析

4、合作方留存物业税务问题处理方法

5、并购合同中常见涉税条款解析

参加对象：

1、项目业主：社区股份公司全体成员、项目业主全体成员；

2、开发企业：董事长、总裁、副总裁、总经理、副总经理及中高管；

3、开发企业：财务总监、财务经理，税务经理及相关专业骨干；

4、金融机构：董事长、总裁、副总裁、总经理、副总经理及中高管；

5、相关机构：房地产行业相关研究与咨询顾问专业机构的高级管理人员；

6、高端圈层：准备进军城市更新领域的企业家、投资人。