时间地点：
7月18日 深圳 课程背景：

近十年来，城市更新已经成为各大房企获取土地资源的主要方式，同时也为房地产行业的持续发展提供强劲动力，为各大城市的经济的发展，做出越来越多和越来越大的贡献。但是，城市更新发展的瓶颈问题即拆迁困难亟待解决。诸多因素的影响，拆迁工作已成为城市升级改造中的第一难事。由于拆迁补偿标准被拆迁人不认可，采用市场协商拆迁补偿，助长被拆迁人主导拆迁补偿过高的不合理诉求，甚至见风就长，致使拆迁成本不合理增加，市场补偿的原则被扭曲。房地产企业认为拆迁代价太高，造成城市更新项目进度慢，逐渐陷入拆迁泥潭不能自拔；政府认为城市更新项目推进太慢，旧城旧村旧厂改造迟迟不能改造更新到位，城市建设受阻，影响了城市化进程；被拆迁户认为补偿不到位等等。引起拆迁难原因有很多，有历史矛盾积淀的原因，有现行政策不够明确的原因，也有工作力度不够、思想工作不到位的原因等等，是多种因素长期作用的结果。拆迁难成为当下城市更新项目推进热点和难点问题。这些问题必须认真加以分析，研究对策，尽快解决。本次课程睿达顾问邀请业界实战权威从业人士将从搬迁确权、签约谈判及拆迁策划方案设计、实施策略等城市更新项目推进中的核心重点问题展开深入讲解分析，为参会同仁带来全新的解决思路与工作方法，此课程是城市更新项目总应知应会的基本功。

课程收益：
课程内容：

模块	内容	目的
第一部分 城市更新项目搬迁 确权高效实施策略	1、城市更新项目建筑物产权类型 2、城市更新项目建筑物核查与确权法规政策 3、城市更新项目建筑物核查及资料收集 4、城市更新项目搬迁确权签约原则 5、城市更新项目历史遗留违法建筑解决政策依据及方式 6、城市更新项目建筑物疑难类产权处理方式 Ø 继承、离婚、遗赠及赠与、司法裁决、转让 Ø ……	城市更新项目的涉及的搬迁房屋产权复杂，形式多样，通过全面系统学习有一个清晰的认识，才能更好解决类似的问题及疑难杂症。
第二部分 城市更新项目签约谈判及策划方案设计	1、搬迁谈判核心目标——签约 2、 搬迁签约谈判的前期准备工作 Ø 测绘、评估、关系铺垫 3、签约谈判具体分工及计划安排 4、搬迁签约谈判流程 5、编制搬迁补偿方案及补偿协议 6、搬迁谈判签约模式       7、被搬迁人情况摸底 8、信息分析分类           9、搬迁宣传及造势策略 10、搬迁谈判基本礼仪及原则把控 11、搬迁签约谈判策略实施  12、签约谈判技巧应用 13、谈判共性难点问题汇总与分析 14、谈判过程中失误及补救措施 15、签约后期推进建议    16、签约谈判实操案例分享
第三部分 城市更新项目拆迁策划方案设计与实施 策略	1、找准话事人——合理定位 2、紧扣主题——设定边界 3、把握原则——把握时机 4、把握方式——收放自如 5、善于倾听——分析和研判 6、抓住心里弱点——适时敲击 7、瓦解抱团——群策群力 8、外部资源——灵活巧用 9、心里活动——及时跟踪 10、先易后难——先难后易 11、疑似”困难户”应对措施 Ø 保持接触，保持距离，适时冷处理 Ø “拖”“躲”“不谈”等要注意 Ø 背景资料要到位，及时止损一步到位

参加对象：

1、项目业主：社区股份公司全体成员、项目业主全体成员；

2、开发企业：董事长、总裁、副总裁、总经理、副总经理及中高管；

3、金融机构：董事长、总裁、副总裁、总经理、副总经理及中高管；

4、相关机构：房地产行业相关研究与咨询顾问专业机构的高级管理人员；

5、高端圈层：准备进军城市更新领域的企业家、投资人。