时间地点：
7月5日 深圳 课程背景：

透过现象看本质——2020两会后《房地产行业发展趋势预判及粤港澳大湾区投资拓展策略分析》  

  ——2020年是房地产企业投资拓展的最佳年份！

2020年新冠疫情发生后，对于国内整体宏观经济造成了非常大的影响，一季度GDP大幅降低6.8%，如此大的下降幅度也是改革开放以来第一次。为了应对疫情的发生，中央从宏观层面出台了系列的对冲政策，其中对冲政策主要是从货币政策和财政政策着手，货币政策方面通过下调LPR利率和降准的方式给予货币的流动性，财政政策方面中央出台了前所未有的投资政策一方面地方政府专项债券扩容3.75万亿，特别国债和财政赤字安排2万亿，中央预算投资资金安排6000亿元。这次对冲疫情的投资政策主要集中于新基建领域，对于高能级城市群如京津冀、长三角、珠三角、长江中部城市群、成渝经济圈具有较强的拉动和带动作用。中共中央、国务院印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》。按照规划纲要，粤港澳大湾区不仅要建成充满活力的世界级城市群、国际科技创新中心、“一带一路”建设的重要支撑、内地与港澳深度合作示范区，还要打造成宜居宜业宜游的优质生活圈，成为高质量发展的典范。以香港、澳门、广州、深圳四大中心城市作为新型城镇化发展的核心引擎。粤港澳大湾区是中国开放程度最高、经济活力最强的新型城镇化之一，在国家发展大局中具有重要战略地位。与此同时今年两会政府工作报告提出新开工改造城镇老旧小区3.9万个，支持管网改造、加装电梯，对于大湾区城市更新是极大的政策利好。我国目前房地产存量270亿平，其中老旧小区存量180亿平，未来城市更新将是房地产行业的重点转型方向。

房地产行业在货币流动性宽松和财政投资加大的背景下，地产销售逐步回暖，土地价格攀升趋势抬头，房地产融资和投资模式出现新的变化，两会后中国地产在2020年如何发展，融资如何在当下实现，有哪些途径？未来2-5年地产行业投资重点和布局重点在哪里？如何看来未来房地产开发与地产商发展定位成为大家关注的焦点。

本次课程将全面从中国宏观经济发展的顶层设计层面进行地产行业未来发展定位与投融资手段及房地产企业如何稳健高效布局粤港澳大湾区进行全面深入解读。

课程收益：
课程内容：

模块	主要内容
第一部分 两会后货币财政双驱动下的房地产行业发展趋势预判
第一章 2020年的中国房地产新牛郎与织女的故事	一、政府---喜欢却不能爱 二、开发商---求之却总不得 三、银行---想给又不敢给 四、施工---想做却没得做
第二章 中国经济与房地产剪不断、理还乱	一、中国经济发展始终离不开房地产 二、房地产全产业链对中国产业格局的影响 三、房地产开发的土地价格逐年升高的因素 四、房地产绑架大量的社会公共资源 五、房地产对于金融行业的影响 六、房地产对于地方政府税收的影响
第三章 开发商必须布局的房地产新红利（从增量到存量、从投资到运营）	一、粤港澳大湾区城市更新机会大于新增存量 二、城市更新对于中国房地产的影响与机遇 三、存量市场房地产企业变身运营商与投资商 四、Reits与ABS对于房地产的影响 五、中国人的财富65%都是房产
第四章 2020年开发商如何制定投资策略？（房地产企业投资拓展的最佳年份）	一、3.75万亿地方债+1万亿财政赤字昭示土地价格攀升 二、房住不炒总基调定位2020年全国房地产价格 三、政策压制投资、市场机制反作用明显 1、乡村振兴主题地产  2、精准扶贫主题地产 3、民生就业主题地产 四、土地财政仍旧是中国经济发展的备用金 1、土地价格上涨预期看好 2、房价上涨只是时间问题 五、新周期下的房地产与房价 1、房价涨幅趋稳  2、不存在泡沫 3、库存去化有效  4、存量住房尚未过剩 六、2020年“稳房价”与因城施策是基调 1、都市圈城市圈是2020年投资拓展关键区域 2、发力“稳杠杆”，宽货币改善房地产融资环境 3、区域市场分化加剧，大房企布局城市多、抗风险能力强 4、2020年销售面积增速预计首次负增长 5、房价上涨按“一线、强二三线、弱二线和三四线” 七、房地产企业投资增值四个基本判断方法 1、产业有动力  2、人口持续增长 3、基础设施和公共服务  4、土地供应稀缺
第二部分    粤港澳大湾区投资拿地策略分析
第一章 粤港澳大湾区都市圈产生的必然性分析及投资机遇	一、全球贸易分工下的湾区产生的必然性 二、城镇化发展导致人口与产业聚集导致都市圈形态 三、土地与房地产增值与时间的关系 四、产业集聚的机遇
第二章 新“四万亿”时代的来临（粤港澳大湾区与城市更新机会的崛起）	一、新基建、地方债更急聚焦粤港澳大湾区---百年不遇的政策红利 1、2020年数十万亿地方政府专项债券投向大湾区 2、新基建将会让粤港澳湾区快速连通成为现实 3、粤港澳大湾区同城化发展势不可挡 二、房地产资产在宽松货币环境下与粤港澳大湾区产业优势下增值 1、产业解决就业    2、就业带动人口 3、人口催生消费    4、消费带动发展 三、粤港澳大湾区实体企业减税降费---金融进一步流向实体经济 1、小微企业崛起    2、实体企业发展 3、金融行业务实    4、服务业大发展 五、基建和房地产为保增长的抓手---地方政府债券与PPP 1、港口建设      2、机场建设  3、高速公路建设 4、轨道交通建设  5、物流仓储建设 六、大力发展服务业 1、医疗  2、教育  3、养老  4、数字经济 七、一带一路重要节点---粤港澳大湾区优势凸显 1、供应链     2、产业链 八、人工智能、互联网、大数据、云计算新产业奠定湾区核心地位 1、国内最先的智慧城市   2、国内最先的数字城市
第三章 粤港澳大湾区城市更新投资机会分析	一、新一轮投资拉动基建行业和房地产行业快速增长  1、土地和房子更加值钱 2、旧村、旧住宅、旧厂房成为关注焦点 二、深圳的先行示范区定位将会吸引更多人口流入 1、深圳将会超越北京上海广州成为最牛城市 三、新贸易体系在粤港澳大湾区建立  1、新业态和新产业将会在大湾区完成孵化 四、国家对于产业升级投资将会集中在粤港澳大湾区 1、国家资金投入力度前所未有 五、粤港澳大湾区的产业优势将提供更多就业岗位 1、长江以南的人口将更多向粤港澳大湾区流入 六、货币贬值预期加大---粤港澳大湾区房产增值 1、粤港澳大湾区资产房产成为抵御通胀的硬通货 七、老龄化速度加快---粤港澳大湾区移民的银发老人养老需求 1、宜居宜业带动三代移民 八、金融投资体系更加完善---资产持续增值 1、规范的政府管理将会取得投资人信赖

参加对象：

1、房企董事长、总裁、总经理、区域总、城市总、项目总等决策层及高管领导；

2、房企战略发展、投资拓展、融资等专业部门负责人及业务骨干成员。