模块

内容

收益

第一章

“雾里看花”

识破城市更新迷局

1、趋势：从增量到存量，拆出一个新世界

2、机会：从外地返深圳，众里寻它千百度，蓦然回首，那项目却在灯火阑珊处

3、条件：合作必须共赢，皇帝女儿不愁嫁，酒香不怕巷子深

4、本质：拿地的一种方式，通过斗地主而成为地主

5、程序：学习刘翔好榜样，一步一个跨栏

6、法规：政府就是坐庄的，孙猴子斗不过如来佛

破解城市更新6大迷局，掌握城市更新本质

第二章

“收放自如”

如何玩转城市更新业务

一、馅饼or陷阱——火眼金睛看项目

1、 现状摸底调查：区位、土地建筑、容积率、权属、用途

2、未来发展之路：更新规划、法定图则、更新方向、土地贡献、规划容积率、公共配套公益设施、基础设施、地价标准、限制条件

3、意愿征集开展：权利人和建筑面积比例、单宗土地和多宗土地

4、集体土地资产、混合功能

5、交易方案比选：交易方式、交易条件、交易时间、交易地点

6、经济指标判断：销售净利润率、内部收益率、地价房价比

二、时间就是金钱——拆迁谈判高手实战法

1、拆迁谈判真的很难？

Ø 利益重大、地位不等、时间紧迫、问题复杂、难以平衡

2、知此知彼、百战不殆

Ø 项目基础信息、周边市场情况、业主有关诉求、政府部门态度

3、不打无准备之仗

Ø 团队组建、方案拟定、宣传造势

4、九种谈判策略

Ø 横扫千军、无中生有、擒贼擒王、借刀杀人、欲擒故纵、李代桃僵、死缠烂打、关门捉贼、苦肉计

三、串联理事&并联干活——巧跨政府审批之栏

1、更新意愿征集

2、合法用地处理

3、更新计划报批

4、更新规划报批

5、实施主体确认

6、建设用地申请

学习城市更新项目遴选分析的六大指标，掌握拆迁谈判的实战技巧，掌握巧妙跨越政府审批之栏的核心方法

第三章

“保障有力”

城市更新项目如何实现高效运营

一、组织保障：一定要搭建好组织

1、组织内涵：揭开组织神秘面纱

2、组织类别：适合的才是最好的

3、组织关系：萝卜和坑的关系

二、制度保障：切记多管事少管人

1、权责体系：授权与受权

2、运营计划：目标与任务

3、绩效考核：用业绩说话

三、流程保障：最重要的是保持流畅

1、审批流程：分级授权、能简则简

2、沟通渠道：形式不限、适度就好

3、会议管理：级别、时间、议题、准备、组织、决策、跟踪

四、人力保障：必须得出力

1、二八定律     2、人员编制   3、素质模型     4、人才选拔

5、人员培训     6、人员任用   7、激励机制

五、财务保障：少花钱多办事

1、资金计划实际实用

2、项目融资方案最佳

3、税务筹划未雨绸缪

4、费用控制责任重大

六、法务保障：知法不违法有点浪费

1、范本文件：要接地气

2、风险控制：措施可行

3、政策解读：精通熟练

4、员工培训：不可或缺

七、档案管理：以此为证、留此存照

1、标准化：分类清晰、文本规范、手续完整、存用有序

2、电子化：扫描加密

3、本土化：适应本区域需要

4、保密：专职专人、授权可用

八、公关管理：公关与关公是不一样

1、公关大忌：平时不烧香、临时抱佛脚

2、公关作用：公关是用来攻关的

3、对象方式：上对花桥嫁对郎

4、日常公关：礼多人不怪

5、危机公关：沧海横流方显英雄本色

九、企业文化：不仅仅是挂在墙上

1、循序渐进：始于墙、达于心

2、形式多样：万变不离其宗

3、适度适量：不喧宾夺主

掌握城市更新项目高效运营的九大方法，助力城市更新项目快速推进