来源：
发布时间：2020-02-03 18:26:06
发布者：ruidadc
时间地点：
5月23日
深圳
课程背景：
深圳、东莞、惠州，作为粤港澳大湾区的核心城市，面临土地消耗日益严重、增量土地日渐减少，城市发展受到严重制约的问题。城市更新，已成为提升存量土地二次开发的效用，完善城市功能、优化产业结构、统筹城乡发展的主要路径。
现阶段，深莞惠城市更新不断改革更新，深圳的先进经验对临深片区造成深远影响，大量的资源和人才纷纷涌入东莞和惠州。在新的历史机遇面前，如何通过适当模式参与深莞惠城市更新新格局、新浪潮中，值得城市更新参与者关注与期待。
课程收益：
1、知识体系：剖析深莞惠城市发展的社会背景，解读城市更新形成的底层逻辑，为项目获取和实施搭建基础知识体系；
2、城更新政：系统学习深莞惠三地城市更新新政，掌握三地城市更新实施的基本流程以及项目实操风险防范策略，并对三地政策横向对比分析解读；
3、搬迁补偿：系统对搬迁补偿的方案、标准、协议制定进行全方位解读，结合案例对搬补实施风险进行分析，并对“钉子户”问题的规制和防范提供建议；
4、城更诉讼：对城市更新诉讼案例进行大数据分析，结合典型案例，为项目实施和风险防范提供法律建议；
5、城更并购：对城市更新项目并购的形式、流程和风险把控进行分析并提供实施建议；
6、城更税筹：对城市更新项目合作、搬迁补偿、项目并购、项目融资所涉及的税务进行分析，并结合案例提供税筹建议。
课程内容：
模块 | 主要内容 |
第一部分 深莞惠城市更新的基础 政策解读及对比分析 | 一、深莞惠城市发展的现状及趋势 二、深莞惠土地及规划管理制度对比分析 三、深莞惠城市更新的产生及演变 四、深莞惠城市更新的实施情况分析 五、深莞惠城市更新的特点和难点分析 |
第二部分 深圳城市更新政策 实操解读及案例分析 | 一、深圳城市更新基本制度概述 二、深圳城市更新政策解读及案例分析 1、更新单元制定计划管理制度 2、城市更新意愿征集制度 3、合法用地比例及确认制度 4、城市更新单元规划审批制度 5、搬迁补偿市场化制度 6、实施主体确认制度 7、配建制度 8、标定地价制度 9、协议出让制度 10、项目监管制度 三、深圳城市更新发展趋势分析 1、综合整治及拆除重建并举 2、规划统筹力度加强 3、集体用地交易公平公开化 4、工业用地回归产业本质 |
第三部分 东莞城市更新政策 实操解读及案例分析 | 一、东莞城市更新基本制度概述 1、城市更新现行政策体系 2、城市更新基本模式 3、城市更新实施流程 4、城市更新政策要点 二、项目前期工作实操指引及案例分析 1、前期服务商的选定及服务内容 2、更新单元划定策略及编制要点 3、不动产权益核查要点及案例分析 4、不动产权益人意愿征集实施方案 5、拆迁补偿方案制定策略及样本分析 6、政府/集体综合收益及地价款测算 7、挂牌招商方案编报及竞拍策略 三、总体实施方案编报及土地供应 1、实施方案编报的内容和策略 2、产权注销及案例分析 3、土地供应及入库方式 四、项目实施监管及风险防范策略 1、项目实施监管方式 2、项目验收移交要点分析 3、项目实施风险防范策略 |
第四部分 惠州城市更新政策 实操解读及案例分析 | 一、惠州城市更新现行政策体系 二、城市更新规划制度分析 三、城市更新行政管理体系分析 四、城市更新改造模式分析 五、改造项目实施方案分析 六、改造实施方式分析 1、旧厂房改造 2、旧村庄改造 3、旧城镇改造 4、微改造 七、地价计收体系分析 八、用地管理制度分析 九、项目实施鼓励措施 十、项目监督管理制度分析 |
第五部分 深莞惠城市更新政策及 实操对比分析 | 一、城市更新改造模式对比 二、城市更新规划管理制度对比 三、城市更新审批管理制度对比 四、城市更新搬迁补偿方式对比 五、城市更新产业保护制度对比 六、城市更新土地贡献制度对比 七、城市更新地价计收制度对比 |
参加对象：
1、项目业主：社区股份公司全体成员、项目业主全体成员；
2、开发企业：董事长、总裁、副总裁、总经理、副总经理及中高管；
3、金融机构：董事长、总裁、副总裁、总经理、副总经理及中高管；
4、相关机构：房地产行业相关研究与咨询顾问专业机构的高级管理人员；
5、高端圈层：准备进军城市更新领域的企业家、投资人。