来源：
发布时间：2019-11-27 20:43:28
发布者：
时间地点：
12月21-22日
中国 深圳
课程背景：
深圳、东莞、惠州，作为粤港澳大湾区的核心城市，面临土地消耗日益严重、增量土地日渐减少，城市发展受到严重制约的问题。城市更新，已成为提升存量土地二次开发的效用，完善城市功能、优化产业结构、统筹城乡发展的主要路径。
现阶段，深莞惠城市更新不断改革更新，深圳的先进经验对临深片区造成深远影响，大量的资源和人才纷纷涌入东莞和惠州。在新的历史机遇面前，如何通过适当模式参与深莞惠城市更新新格局、新浪潮中，值得城市更新参与者关注与期待。
课程收益：
1、知识体系：剖析深莞惠城市发展的社会背景，解读城市更新形成的底层逻辑，为项目获取和实施搭建基础知识体系；
2、城更新政：系统学习深莞惠三地城市更新新政，掌握三地城市更新实施的基本流程以及项目实操风险防范策略，并对三地政策横向对比分析解读；
3、搬迁补偿：系统对搬迁补偿的方案、标准、协议制定进行全方位解读，结合案例对搬补实施风险进行分析，并对“钉子户”问题的规制和防范提供建议；
4、城更诉讼：对城市更新诉讼案例进行大数据分析，结合典型案例，为项目实施和风险防范提供法律建议；
5、城更并购：对城市更新项目并购的形式、流程和风险把控进行分析并提供实施建议；
6、城更税筹：对城市更新项目合作、搬迁补偿、项目并购、项目融资所涉及的税务进行分析，并结合案例提供税筹建议。
课程内容：
模块 | 主要内容 |
第一部分 深莞惠城市更新的基础 政策解读及对比分析 | 一、深莞惠城市发展的现状及趋势 二、深莞惠土地及规划管理制度对比分析 三、深莞惠城市更新的产生及演变 四、深莞惠城市更新的实施情况分析 五、深莞惠城市更新的特点和难点分析 |
第二部分 深圳城市更新政策 实操解读及案例分析 | 一、深圳城市更新基本制度概述 二、深圳城市更新政策解读及案例分析 1、更新单元制定计划管理制度 2、城市更新意愿征集制度 3、合法用地比例及确认制度 4、城市更新单元规划审批制度 5、搬迁补偿市场化制度 6、实施主体确认制度 7、配建制度 8、标定地价制度 9、协议出让制度 10、项目监管制度 三、深圳城市更新发展趋势分析 1、综合整治及拆除重建并举 2、规划统筹力度加强 3、集体用地交易公平公开化 4、工业用地回归产业本质 |
第三部分 东莞城市更新政策 实操解读及案例分析 | 一、东莞城市更新基本制度概述 1、城市更新现行政策体系 2、城市更新基本模式 3、城市更新实施流程 4、城市更新政策要点 二、项目前期工作实操指引及案例分析 1、前期服务商的选定及服务内容 2、更新单元划定策略及编制要点 3、不动产权益核查要点及案例分析 4、不动产权益人意愿征集实施方案 5、拆迁补偿方案制定策略及样本分析 6、政府/集体综合收益及地价款测算 7、挂牌招商方案编报及竞拍策略 三、总体实施方案编报及土地供应 1、实施方案编报的内容和策略 2、产权注销及案例分析 3、土地供应及入库方式 四、项目实施监管及风险防范策略 1、项目实施监管方式 2、项目验收移交要点分析 3、项目实施风险防范策略 |
第四部分 惠州城市更新政策 实操解读及案例分析 | 一、惠州城市更新现行政策体系 二、城市更新规划制度分析 三、城市更新行政管理体系分析 四、城市更新改造模式分析 五、改造项目实施方案分析 六、改造实施方式分析 1、旧厂房改造 2、旧村庄改造 3、旧城镇改造 4、微改造 七、地价计收体系分析 八、用地管理制度分析 九、项目实施鼓励措施 十、项目监督管理制度分析 |
第五部分 深莞惠城市更新政策及 实操对比分析 | 一、城市更新改造模式对比 二、城市更新规划管理制度对比 三、城市更新审批管理制度对比 四、城市更新搬迁补偿方式对比 五、城市更新产业保护制度对比 六、城市更新土地贡献制度对比 七、城市更新地价计收制度对比 |
第二天 城市更新搬补、诉讼、并购、税筹专题分析
模块 | 主要内容 |
第六部分 城市更新搬迁补偿 专题分享 第六部分 城市更新搬迁补偿 专题分享 | 一、搬迁补偿的策略和原则 1、深圳项目的搬迁补偿策略 2、东莞项目的搬迁补偿策略 3、惠州项目的搬迁补偿策略 二、搬迁补偿的工作方案 1、摸底调查工作 2、权属确认工作 3、文本制定工作 4、协议签署工作 5、搬迁补偿工作 6、回迁选房工作 三、搬迁补偿标准制定 1、搬迁补偿的内容及方式 2、土地权益的补偿标准 3、永久性建筑物的补偿标准 4、构筑（附属）物及其他附着物的补偿标准 5、搬迁费用标准 6、过渡期租金标准 7、搬迁奖励及其他 四、搬迁补偿协议的条款设置 1、搬迁补偿协议的主要条款 2、搬迁补偿协议的核心内容 3、搬迁补偿协议的样本分析 五、搬迁补偿的法律风险及案例解析 1、抢建风险防范 2、确权风险防范 3、协议效力风险防范 4、协议备案风险防范 5、款项支付风险防范 6、房屋清租风险防范 7、房屋移交风险防范 8、实施主体确认风险防范 9、房屋拆除风险防范 10、权属证书注销风险防范 六、“钉子户”问题的法律规制及防范 1、“钉子户”问题产生的政策基础 2、“钉子户”的构成类型 3、城市更新“钉子户”问题的特点 4、解决“钉子户”问题的方式及法律评价 5、防范“钉子户”风险的相关建议 |
第七部分 城市更新诉讼案例解析及法律风险防范 | 一、城市更新诉讼情况分析 1、诉讼案件审理情况大数据分析 2、案件审理层级的数据分析 3、案件类型及案由数据分析 二、城市更新诉讼典型案例及解析 1、搬迁补偿安置协议纠纷案例解析 2、投资合作纠纷案例解析 3、权属纠纷案例解析 4、行政纠纷案例解析 三、城市更新诉讼特点及风险识别 1、城市更新诉讼的基本特征 2、城市更新诉讼的策略 3、城市更新诉讼的风险识别及防范 |
第八部分 城市更新项目并购 风险防范与控制 | 一、城市更新项目并购的方式 1、股权收购型项目并购 2、物业收购型项目并购 3、搬迁补偿型项目并购 4、权益转让型项目并购 5、混合型项目并购 二、城市更新项目并购的操作流程 1、项目并购的主要操作流程 2、项目并购的可行性分析 3、项目并购意向的达成 4、项目尽职调查和风险排查 5、项目交易方案谈判及确定 6、项目交易文件拟订及签署 7、项目交割及付款节点安排 8、项目运营管理及风险管控 9、项目退出及清算要点 三、城市更新项目并购的风险防范及控制 1、交易相对方的风险 2、项目公司风险 3、项目风险 4、交易风险 5、税务风险 6、退出风险 |
第九部分 城市更新项目税务解析 | 一、城市更新项目合作所涉税务解析 1、合作款项的税务处理 2、纳税义务的分配与筹划 二、城市更新搬迁补偿所涉税务解析 1、搬迁人所涉税务解析 2、被搬迁人所涉税务解析 三、城市更新项目并购所涉税务解析 1、股权收购型项目并购所涉税务解析 2、物业收购型项目并购所涉税务解析 四、城市更新融资所涉税务解析 1、融资方所涉税务解析 2、投资方所涉税务解析 |
参加对象：
1、项目业主：社区股份公司全体成员、项目业主全体成员；
2、开发企业：董事长、总裁、副总裁、总经理、副总经理及中高管；
3、金融机构：董事长、总裁、副总裁、总经理、副总经理及中高管；
4、相关机构：房地产行业相关研究与咨询顾问专业机构的高级管理人员；
5、高端圈层：准备进军城市更新领域的企业家、投资人。