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现代房企(基础、地下室、结构主体)《设计优化技术控制要点与成本视角下的设计管控经验借鉴》
来源: 发布时间:2019-10-29 11:52:35 发布者:
时间地点:
12月21-22日 成都
课程背景:

优化设计能够降低项目的成本,提高项目的认可度。结构设计优化是一个综合性很强的问题,涉及内容繁多且复杂,因此无论是从技术还是从经济的角度讲都需要我们更深入地研究结构设计的技术问题,提高设计水平,真正做到技术与经济同步,安全与适用协调。

优化设计是房地产项目建设中的重要一环,每个设计环节都有其相应的优化设计方法, 设计的合理性、经济性和适用性是房地产项目成本控制的关键因素,如何达到优化设计的要求,让项目的利润最大化是房地产设计人员关注的问题。

本次课程重点讲解结构设计优化的设计方法,通过项目特点进行分析,采取合理的方法进行项目的优化设计,通过多个方案进行详细的比较、论证,选出最优方案。

目前房地产企业设计优化常见问题归纳:

1、设计院牌子很大、水平不错、也比较牛,坚持意见不改,怎么办?

2、业主单位觉得设计费已经出了,设计院理所应当做出合格高质量的图纸,再花钱请人优化、再花一笔钱觉得冤枉,怎么办?  

3、业主单位觉得自己花钱组建了设计管理部门,再花钱请人优化、再花一笔钱觉得冤枉,怎么办?

4、业主单位喜欢按照核减的额度来支付优化费用,觉得这样花钱心里踏实,怎么办?

课程收益:

权威国内具实战经验结构优化专家授课,确保课程内容方法案例的真实性

实战:重点讲述结构设计优化实战控制要点和工作统筹要点,用最简单的方法掌握结构设计的核心难点技术问题

破解房地产设计优化及控制无效成本总体思路和操作之道

掌握:基础设计、地下车库设计、主体设计在设计优化各阶段的操作重点与难点

分享:设计优化前沿观点,剖析在新形式下设计管理的趋势、策略颇具前瞻性、系统性、操作性

案例课程使用的案例全部来自讲师本人的亲身经历及优化项目,对经典案例进行专业独到分析,实战性强

课程内容:

模块

内容

第一部

房地产基础设计的

核心控制

一、解读地勘报告

1、地勘报告中的9项内容

2、项岩土的性质指标、岩土的强度参数、变形参数及地基承载力的建议值

3、地下水的情况、类型、水位及期变化

二、地勘报告中关键参数

1、地勘报告中的土层参数

Ø 各岩土层物理力学指标参数建议值表

Ø 各土层各级压力下的变形特征指标

案例分析广州相同地块地勘给出的不同土层参数

案例分析天津117项目的完整地勘报告

2、地勘报告中的地下水位

Ø 抗浮水位要关注的点

Ø 抗浮水位与室外地坪的关系

Ø 抗浮水位在多期开发小区的关系

案例分析不同地方给出不同选取水位的标准

案例分析同一地方不同分区水位的选取

3、地勘报告中的基础建议

三、讲师经验分享

1、如何评定一个合格的地勘报告

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

第二部分

房地产地下室设计的核心控制

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

第二部分

房地产地下室设计的核心控制

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

一、地下室结构成本三大部分

1、地下室基础部分      2、地下室楼盖部分   3、地下室层高部分

二、地下室基础的类型

1、基础的特点          2、基础的成本特点

三、解读桩基设计

1、影响桩承载力的因素  2、土层参数控制     3、桩身控制

4、试桩结果            5、合理的选取桩承载力原则

案例分析揭阳时代项目工程选用的桩基

四、桩基刚度的选取

1、桩的物理刚度        2、桩的Q-S刚度    3、桩的沉降刚度

4、合理的选取桩刚度原则       案例分析上海世纪汇项目刚度的选择

5、桩基审图可能要沟通的问题   案例分析海泉湾项目的沟通

6、桩基承载力小于桩反力

五、如何正确进行桩基选型

1、方案设计阶段试算桩基础 2、桩基础方案对比    3、人工挖孔桩方案

4、PHC桩方案    5、两种不同类型桩对比         6、桩基础对比评判

案例分析广州官湖项目选型、山东项目选型

六、筏板基础设计成本关注点

1、土层承载力的选择

2、土层承载力提高调整

3、按规范调整

4、按地勘要求调整

案例分析郑州航城项目提高承载力

七、软件中需要关注的点

1、pkpm软件中需要关注的点

2、YJK软件中需要关注的点

案例分析常德公园府项目

八、筏板及防水板的区别

1、定义筏板及防水板

2、软件中如何实施差别计算

九、成本视角下承台的设计

1、承台设计的基本构造要求

2、两桩承台的设计点、重心校核

案例分析施工图中常有的错误

十、地下室层高设计及案例分析

1、地下室层高的选择

2、普通梁板结构层高的选择

案例分析十字梁的层高设置及管线走位

3、无梁楼盖层高的选择

案例分析无梁楼盖的层高设置及管线走位

4、机械车位层高的选择

案例分析广州项目地下室层高选择

5、地下室柱网的选择

6、大柱网、小柱网及大小柱网的对比

案例分析各种柱网停车效率的对比

7、解读地下室楼盖的设计

8、无梁楼盖设计原则及其成本的差异化

案例分析郑州云溪项目与西安悦荣项目无梁楼盖设计对比

9、加腋大板设计原则

十一、地下室综合成本设计

1、前期评估

2、初步构思意见

3、优化阶段初步分析

4、柱网分析-停车效率

5、柱网分析-结构成本

6、竖向标高分析对比

7、高层塔楼与地库关系分析对比

8、人防与非人防结构成本的差异及人防布置方案

9、非机动车库方案对比

10、叠拼多层电梯与楼梯分析对比

11、设备用房分析对比

12、地下室平面对比

案例分析上海宝山项目地下室综合成本设计

十二、讲师经验分享

1、地下室外墙室内外裂缝宽度控制原则

2、地下一层非塔楼影响及地下二层抗震等级确定原则

3、地下车库顶板的景观及施工活荷载取值原则

4、结构底板顶面的建筑面层确定原则

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

第三部分

房地产结构主体设计的思路方法

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

一、主体结构形式分类

1、主体结构规则性

2、平面规则性

3、竖向规则性

4、超限结构

二、结构选型需要关注

1、结构布置的整体性考虑

案例分析广东揭阳项目的整体考虑、江西九江项目的整体考虑

2、结构选型多维角度的考虑

3、结构抗震性能分析

4、建筑功能性分析

5、建安成本分析

6、施工及后期维护分析

案例分析上海小东门项目

三、超限项目设计

1、超限项目的审查要点

2、对比普通项目,超限项目设计分析

3、对比普通项目,超限项目的成本分析

四、超限项目设计需要关注

1、地震波的选择

案例分析山东金融中心项目地震波的选择

2、中震下墙体受拉的选择

案例分析海口远大项目

3、超限文本的设计

案例分析沈阳新世纪项目

4、超限项目的结构方案的选择

案列分析武汉国博项目

5、普通高层及多层项目的用钢量分析

总结:优化的成本数据

五、讲师经验分享

1、目前设计院设计值得探讨的地方

2、如何选取合理的成本对标数据

 

 

 

 

 

第四部分

成本视角下的项目

设计管控

 

 

 

 

一、项目管控流程及应对

1、项目方案阶段

Ø 项目的方案选择

Ø 影响成本的外部条件分析

Ø 制定结构统一技术措施

2、项目初步设计及扩出阶段

Ø 结构模型调整分析

Ø 结构细部分成本分析

3、项目施工图阶段

4、施工图的校核分析

案例分析武汉项目、昆明项目及无锡项目等选型

案例分析广州项目细部分析

案例分析沈阳项目的施工图分析

案例分析统一技术措施解读

二、讲师经验分享

1、设计管理的管控措施的探讨

第五部分

设计管控核心要点

解读

一、住宅设计要点分析

1、与建筑相关部分住宅设计部分

2、与结构规范相关部分住宅设计部分

3、与常用做法相关结构设计部分

二、地下室设计要点分析

1、合理利用相关规范设计要点分析

2、合理利用相关规程设计要点分析

3、与建筑相关部分设计要点分析

第六部分

学员自带项目现场分析诊断讲师给出初步解决方案

参加对象:
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